"Urlaubsfeeling pur" - Gepflegtes Einfamilienhaus inklusive Garage in Feldrandlage nahe der Ostsee

ImmoNr	7032
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24395
Ort	Rabenholz
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	939 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Strom
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	250.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7032	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24395
Ort	Rabenholz	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Grundstücksgröße	939 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Strom
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	250.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter Feldrandlage steht dieses gepflegte Siedlungshaus aus dem Baujahr 1975. Auch die Geltinger Bucht der Ostsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass das Gefühl von Urlaub und Entspannung hier an der Tagesordnung ist. Das rund 939 m² große Grundstück wurde liebevoll, aber dennoch pflegeleicht gestaltet. Viel Rasenfläche, punktuell gesetzte Zierbäume, kleine, geschmackvoll bepflanzte Beete, ein Gewächshaus und eine sonnige West-Terrasse finden hier ihren Platz. Eine Hecke rundum bildet den perfekten Abschluss. Über die breit gepflasterte Auffahrt erreichen Sie Garage mit dem dahinter gelagertem Schuppen sowie den Eingangsbereich.
Die rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, eine rustikale Küche, ein helles Tageslicht-Duschbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein praktischer HWR mit Zugang zum Gartenzimmer samt Ofen. Über die Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer mit je 6 m² Fläche bereithält.
Der Teilkeller bietet weitere Abstellfläche und ist von innen wie auch außen begehbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2033
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Rabenholz ist eine der 16 Gemeinden des Amtes Geltinger Bucht im Kreis Schleswig-Flensburg mit knapp 300 Einwohnern. Das Straßendorf liegt südlich von Gelting und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Vor Ort gibt es einige kleiner Handwerksbetriebe, ein Reiterhof sowie Ferienunterkünfte.
Die Lage zwischen der Flensburger Förde, der Ostsee und dem Ostseefjord Schlei bietet neben seiner urwüchsigen Küstenregion eine reizvolle Naturlandschaft in ländlich geprägter Umgebung.
In der Geltinger Bucht finden Surfer und Segler tolle Reviere, um ihrem Hobby nachzugehen. Aber auch an Land besteht die Möglichkeit, vielfältiger Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Nordic Walking auf wunderschönen Wegen oder durch Wälder. Das große Naturschutzgebiet, die Geltinger Birk, direkt an der Ostsee gelegen, erfreut jeden Naturfreund.
Das 2 km entfernte Gelting bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Die Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.

Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern sehr pfleglich behandelt und in Teilen modernisiert. Das Betonpfannen-Satteldach und die Elektrik stammen aus dem Baujahr 1975. Die Einbauküche sowie die Heizung samt einiger Heizkörper stammen aus den 90er Jahren. Eine Elektroheizung versorgt die Immobilie mit Wärme. 2007 und 2011 wurden die alten Fenster teilweise gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht und 2015 die Eingangstür erneuert.
Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 28 m². Im Sommer kann man vom Wohnzimmer direkt die sonnige Terrasse mit westlicher Ausrichtung begehen, welche mit ihrem wunderbaren Ausblick zum Entspannen einlädt.
Gemütlichkeit strahlt das Gartenzimmer aus. Der Ofen schafft an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Sitzecke. Rustikal, gemütlich wirken die Einbauten aus Holz. Alle erforderlichen Elektrogeräte sind integriert.
Im modernen Design wurde 2012 das Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet. Eine großzügige, ebenerdige Dusche findet hier ihren Platz. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss, welches 2010 zeitlos in Weiß modernisiert wurde, ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich.

Die attraktive Lage, mit Weitblick über Felder, verbunden mit der direkten Nähe zur Ostsee, machen dieses Einfamilienhaus zu einer Besonderheit. Lassen Sie jeden Tag zum Urlaubstag werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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