Ein Zuhause mit individuellen Besonderheiten, nahe der Kreisstadt Schleswig

ImmoNr	7031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24878
Ort	Jagel
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	7031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24878
Ort	Jagel	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses 1955 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1996 erweitert. Diese Maßnahme umfasste folgende Neuerungen:
- Im Erd- sowie im Dachgeschoss wurde eine neue Verblendung vorgemauert.
- In der Küche wurde ein Fensterelement durch eine Tür ersetzt, um auf die Westterrasse zu gelangen.
- Auf der Westseite wurde eine Trapezgaube aufgesetzt, diese sorgt für eine größere Fläche im Schlaf- und Badezimmer, mit entsprechenden Fensterfronten.
- Das Dach wurde mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.
- Das ehemalige Stallgebäude diente als Grundkonstruktion für den Anbau. Es entstand im Dachgeschoss das ca. 30 m² große Studio.
- Im Erdgeschoss wurde ein weiterer Wunsch entwickelt. Der fast 30m² große überdachte und mit großen Türelementen ausgestattete Sitzplatz wurde charismatisch mit Stallfenstern und eingezogener heller Decke liebevoll erstellt. Dieser Raum ist das ganze Jahr für verschiedene Zwecke nutzbar.
- Um trockenen Fußes ins Haus zu gelangen, entstand ein Windfang. Die Kombination aus Ziegel und Holz macht auch diesen Raum zu etwas Besonderem.
-Des Weiteren erfolgte der Anbau eines Doppelcarports mit großzügiger Lagerfläche und Zugang zur Ostterrasse. Der Teilkeller bietet weiteren Abstellraum.
Das 825 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Baumbestand angelegt, hier ist viel Platz zum Toben und Spielen. Die Auffahrt wurde großflächig gepflastert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Jagel mit ca. 1.000 Einwohnern liegt zwischen der Kreisstadt Schleswig und der Gemeinde Kropp, gut erreichbar über die B77. Durch die zentrale Lage und den auf dem Gemeindegebiet befindlichen „Fliegerhorst Schleswig/Jagel“ haben sich im Ort Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Ein großer Wasserski- und Wakeboard-Park gehören zum Ortsbild. Der Dorfzusammenhalt wird durch verschiedene Vereine intensiv gelebt. Schleswig ist 7 km entfernt. Nach Flensburg sind es 40 km und nach Eckernförde 27 km. Die Grundschule und ein Kindergarten liegen im 4 km entfernten Busdorf. Alle weiterführenden Schulen sind in Schleswig und gut mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung: Die Ausstattung wurde in verschiedenen Jahren verändert. Die Bodenbeläge variieren im Erdgeschoss zwischen Designer-PVC in Holzoptik und Fliesen. Der Wohn- und Essbereich ist durch einen Durchbruch zu einer Einheit geworden. Eine rustikale Steinwand sowie der mit Holz eingefasste Übergang strahlen Behaglichkeit aus. Durch einen wasserführenden Kaminofen wird der Pufferspeicher gespeist, wodurch die komplette Beheizung des Hauses durch den Kamin möglich ist. Die Gasheizung aus dem Jahr 1996 ist platzsparend im Keller untergebracht.
Die angrenzende Küche ist mit zeitlos weißen Einbauten aus den 80er Jahren ausgestattet. Der Bodenbelag bedarf der Erneuerung. Eine Geschirrspülmaschine kann hier noch untergebracht werden.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert. Im Dachgeschoss entspricht das Wannenbad dem Jahr 2015. Beide Bäder sind ebenfalls zeitlos in Weiß gehalten.
Die Fensterrahmen variieren zwischen Holz- oder Kunststoff, die Scheiben sind teilweise zweckmäßig 3-fach-isolierverglast und zum größten Teil mit Außenjalousien versehen.
Die beiden Räume im Dachgeschoss sind an besonderer Großzügigkeit kaum zu übertreffen. Das Studio ist mit fachgerechten Einbauschränken ausgestattet

Mit Besonderheiten ausgestattet und mit großzügigen Räumen konzipiert, bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause für die Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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