"Ein Zuhause mit großem Potenzial"- Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großzügiger Hobbywerkstatt

ImmoNr	7029
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24806
Ort	Hohn
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	265 m²
Grundstücksgröße	1.499 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	340.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7029	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24806
Ort	Hohn	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	265 m²
Grundstücksgröße	1.499 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	340.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in einen sehr gepflegten Garten mit Rasen, Hecken und Pflanzen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Hobbywerkstatt in einer ruhigen Lage von Hohn. Im Jahr 1925 wurde das Objekt auf dem rund 1.500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und ab den 90er Jahren fortlaufend modernisiert. Der Grundriss der Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss mit rund 82 m² Wohnfläche zzgl. einer Garage. Hier befinden sich der Wohnbereich, ein Büro, die Küche mit angeschlossenen Abstellraum, das Schlafzimmer, das Duschbad und der Garagenzugang. Der Wohnbereich ist durch eine Leichtbauwand in zwei Räume unterteilt. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Diese Ebene befindet sich im Rohbauzustand und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Die dafür erforderlichen Ausbaumaterialien sind bereits vorhanden. Die potenzielle Ausbaureserve beläuft sich auf ca. 90 m². Installationsvorrichtungen für Heizung und Elektrik sind bereits verlegt. Weiterhin ist die Gas-Brennwerttherme hier untergebracht. Den individuellen Gestaltungswünschen sind keinerlei Grenzen gesetzt. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über die Garage. Eine überdachte Terrasse wurde direkt dem Haus vorgelagert und lädt zum Verweilen und für schöne Stunden mit der Familie ein.
Über eine großzügig gepflasterte Auffahrt erreichen Sie die ehemalige Scheune, die zu einer Hobbywerkstatt mit festen Unterboden umgebaut wurde. Eine Hebebühne, diverse Werkzeugschränke und drei Sektional-Rolltore runden das Angebot ideal ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2033
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Gemeindegebiet von Hohn erstreckt sich etwa zehn Kilometer westlich von Rendsburg zwischen den Flussläufen Sorge und Eider beim Hohner See. Die Gemeinde Hohn mit ihren rund 2.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot und Sehenswürdigkeiten wie die ausgemusterte Transall mit Museum und die Hohner Fähre. Vor Ort sind Frischemärkte, Fachgeschäfte, ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Sportverein sowie ein Freibad vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr gutes Bildungsangebot mit allen Schularten, der Bahnhof, zwei Häfen, ein Krankenhaus, das Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg, die mit PKW in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.

Ausstattung: Das Dach des Einfamilienhauses wurde 1995 mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu eingedeckt, zeitgleich wurde die Fassade nachträglich mit einer Kerndämmung versehen und mit neuen Verblendsteinen vorgemauert. Die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss wurde in 2018/19 vorgenommen. Der Einbau der Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung erfolgte in den 80er Jahren, die Haustür wurde 2003 eingebaut. 2019 erfolgte der Austausch der Gasbrennwerttherme sowie die Erneuerung der Elektrik. Die Ausstattung der Küche entspricht den 90er Jahren. Mit den hellen Fronten und den roten Arbeitsflächen ist sie zeitlos gestaltet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte der Marken Bosch und Bauknecht. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Eckdusche ausgestattet und hell und modern eingerichtet. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Ofen an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Echtholzdiele und Fliesen. Der Ausbau des Dachgeschosses befindet sich zurzeit noch im Rohbau. Durch die offene Deckengestaltung und die freie Raumeinteilung können Sie Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Scheune wurde durch den jetzigen Eigentümer ansprechend umgebaut und dient derzeit als Hobbywerkstatt. Im Hochparterre der Werkstatt ist eine gemütliche Sitzecke mit Fernseher eingerichtet worden. Ein wassergeführter Ofen ist hier bereits vorhanden und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes bietet großes Potenzial und eignet sich durch eine individuelle Gestaltung ideal für Hobby und Heimwerken. Für schnelles Internet sorgt ein Glasfaseranschluss.

Neben den bereits vorhandenen Baumaterialien für den Dachgeschossausabau sind weitere nützliche Baustoffe im Kaufpreis mit enthalten. Eine Auflistung der vorhandenen Materialien stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Ideal für ein Paar oder eine junge Familie, die sich ihre eigenen Träume erfüllen möchte

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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