Klein, aber fein - Doppelhaushälfte auf einer Ebene mit kleinem Garten und Terrasse

ImmoNr	7016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24855
Ort	Bollingstedt / Gammellund
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €
Provision	2,98% inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	7016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24855
Ort	Bollingstedt / Gammellund	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €	Provision	2,98% inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: In einem schönen Wohngebiet mitten im Dorf Gammellund liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss zu ebener Erde. Über die mit Kies ausgelegte Auffahrt gelangt man in den Eingangsflur, der in die Küche mit eigenem Sitzbereich, den Hauswirtschaftsraum, das Vollbad, zwei Kinderzimmer, das Wohnzimmer und von dort in das Schlafzimmer führt. Vor dem seitlich am Haus gelegenen Carport samt Abstellraum befindet sich ein separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum. Das ca. 406 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Stauden angelegt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Pergola und einem Staudenbeet umfasst. Ein Zugang vom Carport in den Garten ist vorhanden. Ein bis zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gammellund ist ein Ortteil der Gemeinde Bollingstedt mit ca. 800 Einwohnern. Die reizvolle Umgebung des Ortes ist unter anderem geprägt durch den großen Gammellunder See, dem Bollingstedter Steinholz mit dem Mühlenteich, den herrlichen Spazierwegen sowie dem intakten Bollingstedter Moor. Die Gemeinde Jübek bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken und verschiedenen Einzelhändlern. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Bollingstedt, die Grundschule im ca. 5 km entfernten Jübek.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser ansprechenden Doppelhaushälfte entspricht dem Entstehungsjahr. In den Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt und der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, alle weiteren Räume sind gefliest. Die Küche mit den buchefarbenen Einbauten und einer Steinoptik-Arbeitsfläche ist mit Backofen, Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Platz für eine Sitzecke ist hier vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten, der Hobbygärtnern Gestaltungsfreiraum lässt.
An den Kunststofffenstern wurden Außenjalousien montiert, die manuell von innen zu bedienen sind.
2012 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, welche über Flüssiggas betrieben wird. Der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2022.
Die Heiztherme ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht, der Flüssiggastank für diese als auch für die Nachbarhälfte befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Wenn von Flüssiggas auf Erdgas umgestellt werden soll, liegen die Anschlussrohre für Erdgas bereits in der Straße.
Auch ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Straße.

Durch die gute Aufteilung kann diese Immobilie vielfältig genutzt werden - ob Single-Haushalt, ein Paar oder eine kleine Familie, hier finden alle ihren Rückzugsort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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