Siedlungshaus in zentraler Lage - ein solider Start ins Eigenheim

ImmoNr	7015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Im Jahr 1938 wurde dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Die klassisch rote Backsteinfassade ergänzt sich gut mit dem roten Tonpfannen-Satteldach. 1974 wurde das rund 657 m² große Grundstück um einen Anbau ergänzt,. Sehr geschmackvoll mit Büschen, Sträuchern und Zierbäumen wurde der Vorgarten angelegt. Seitlich des Hauses gelangen Sie über die gepflasterte Auffahrt zum Hinterhof samt Doppelgarage. Hier befindet sich ein schön eingewachsener Gartenbereich inklusive Gartenhaus.
Die 134 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches sich z.B. als Büro eignet. Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Vollbad beinhaltet. Eine Ausbaureserve von rund 23 m² ist im Dachgeschoss ebenfalls gegeben.
Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage, mit dem Krankenhaus direkt vor der Haustür.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und liegt in der Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76. Die Zentrumslage bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen. In einem Kilometer erreicht man Schleswigs Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und den attraktiven Altstadtbereich um den Holm sowie das Johanniskloster.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport.
Ein Spaziergang an die Schlei, zum Hafen oder zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern pfleglich behandelt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr 1938. Die Küche und die Bäder wurden in den 80er und 90er Jahren modernisiert - Das Material der Fenster variiert zwischen Holz aus den 80er Jahren und Kunststoff aus den 90er Jahren. Im Rahmen der Umbauarbeiten 1974 wurde die Elektrik erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung.
Auf großzügigen 16 m² präsentiert sich die hell geflieste Küche und bietet ausreichend Platz, um eine Sitzecke einzurichten. Die Einbauten aus den 80er Jahren sind im gemütlichen Landhausstil gehalten - weiße Holzfronten, eine blaue Arbeitsplatte und blaue Details finden sich wieder. Zudem verfügt die Küche über alle erforderlichen Elektrogeräte der Marken Miele und Bosch und bietet direkten Zugang zur Ost-Terrasse.
Das Gäste-WC wie auch das Tageslicht-Vollbad wurden in den 90er Jahren in hellen Grautönen gestaltet.
Der Teilkeller weist stellenweise altersbedingte Feuchtigkeitseinträge auf.

Zentral und gemütlich - dieses Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage in Schleswig sucht neue Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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