Charmante kleine Hofstelle in schöner Dorflage von Twedt

ImmoNr	7010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Twedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.237 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Twedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.237 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Fernab von Lärm und Hektik, in der reizvollen Landschaft Angelns, liegt dieses der Gemeinde Twedt zugehörige Einfamilienhaus. Das wunderbar eingewachsene Grundstück beläuft sich auf rund 1.237 m² und bietet viel Platz, sich frei zu entfalten. Die großzügige Rasenfläche stellt ein Tobeparadies für die Kleinsten dar, die sonnige Terrasse, der alte Baumbestand und der kleine Gartenteich komplettieren das Idyll. Auch die Idee der Selbstversorgung lässt sich hier problemlos umsetzen - egal ob Hühnerhaltung, Gewächshäuser oder Hochbeete, hier findet alles seinen Platz.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1864 in massiver Bauweise erstellt. Der sandfarbene Klinker ergänzt sich gut mit dem anthrazitfarbenen Satteldach. Ein Gefühl von Gemütlichkeit lassen die braunen Sprossenfenster aufkommen.
Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vollbad sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, von welchen eines ein Durchgangszimmer ist. Des Weiteren finden ein praktischer Windfang und ein Kaltwintergarten ihren Platz.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,85 m auf insgesamt rund 38 m², die vielfältig nutzbar sind - ob Kinderzimmer, Büro, Nähzimmer oder Ankleidezimmer, hier lassen sich Ihre individuellen Wünsche umsetzen.
Eine Garage bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug. Ein besonderes Highlight für den Hobbyhandwerker ist das neu eingedeckte, ca. 80 m² große Nebengebäude. Hier kann zudem der großzügige Dachboden vielseitig genutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Twedt, im südlichen Angeln. Die Amtsverwaltung befindet sich in Böklund. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 11 km, zur Stadt Kappeln ca. 20 km.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, hier leben ca. 500 Einwohner.
Ein Kindergarten und eine Grundschule gibt es in Tolk. Die weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet man in Böklund, Tolk und Schleswig.

Ausstattung: Die Eigentümer haben über die Jahre immer wieder bestimmte Bereiche der historischen Immobilie modernisiert, allerdings befindet sich das Einfamilienhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik stammt aus den 70er Jahren. Die Holzfenster wurden 1978 sowie 2009 montiert und sind zum Teil mit manuellen Rollläden ausgestattet. 2007 wurde das Dach mit Tegalit-Pfannen neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978. Die zwei Öltanks, mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 Litern, sind in dem Nebengebäude untergebracht.
Im Landhausstil mit weißen Holzfronten präsentiert sich die Einbauküche aus den 90er Jahren. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2000 in hellen Farben gestaltet und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Die Bodenbeläge des Erdgeschosses variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und nussbaumfarbenem Laminat. Die Zimmer des Dachgeschosses sind mit einem grauen Teppich verlegt. Durch die Holzbalken an den Decken und die Dachschrägen wirken die Räume sehr gemütlich.

Für Ruhesuchende - in dieser historischen Immobilie auf großzügigem Grundstück können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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