Einziehen und genießen - Gemütliches Einfamilienhaus im skandinavischen Stil in Schleinähe

ImmoNr	6998
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	413 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	320.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6998	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	413 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	320.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In bester Dorflage der Gemeinde Schaalby liegt dieses attraktive, im skandinavischen Stil erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Der rote Klinker, die weißen Sprossenfenster sowie eine windgeschützte Terrasse im Loggiastil verleihen dieser Immobilie Ihren besonderen Charme. An der Straße befindet sich der Carport mit dahinterliegender Zuwegung zum Haus.
In sonniger Süd-Ost-Ausrichtung liegt die Terrasse mit Blick in den Garten. Der Garten ist mit einer Rasenfläche sowie Hecken und Sträuchern pflegeleicht angelegt.
Der gut durchdachte Grundriss mit optimaler Raumaufteilung bietet Platz für die kleine Familie. Die offen gestaltete Küche mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Kochen, Essen, Entspannen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen - all das lässt sich hier bequem miteinander verbinden. Ein geräumiges Tageslicht-Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches drei weitere, gut geschnittene Räume bereithält. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Die beiden weiteren Räume können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Schaalby, einem kleinen Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft. Das Umland ist von über 1.300 Hektar Acker- und Weideflächen, der Füsinger Au und dem Ostseearm Schlei geprägt.
In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (6 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1.700 Einwohner.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.
Ein "rollender Kaufmann" und der Mühlenhof gewährleisten die Versorgung mit frischen Lebensmitteln vor Ort.
Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung entspricht dem Baujahr. Das Beheizen der Immobilie erfolgt über die Stadtwerke per Fernwärme, die Übergabestation wurde 2020 erneuert.
Die buchefarbene, offene Einbauküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu dem ca. 35 m² großen, mit Laminat ausgestatteten Wohn- und Esszimmer. Ein Erker sorgt im Essbereich für etwas mehr Platz und einen hohen Lichteinfall. Die überdachte Süd-Ost-Terrasse mit Markise erreichen Sie über das Wohnzimmer. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Ofen in der Mitte des Raumes.
Das geflieste Tageslicht-Bad im Erdgeschoss wurde mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Hier wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Hell und freundlich wirkt das weiß geflieste Bad im Dachgeschoss. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Eckdusche.
Waschmaschine, Wäschetrockner sowie Vorräte finden ihren Platz im praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die weiß gestrichenen Holzfenster sind 2-fach isoliert, die Innentüren aus Holz grau lackiert. Die weiteren Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Teppich, Laminat und Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches, individuelles Zuhause auf einem ansprechend eingewachsenen Grundstück nahe der Schlei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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