Traumhafter Blick auf die Treenelandschaft - Vielseitig nutzbarer Bungalow in ruhiger Lage

ImmoNr	6994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24852
Ort	Langstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24852
Ort	Langstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	91 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil liegt in ruhiger Lage von Langstedt und bietet einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Treenelandschaft. Die Einliegerwohnung wurde von den vorherigen Eigentümern in den Hauptteil integriert. Eine räumliche Trennung kann in wenigen Schritten durch das Schließen eines Türausschnittes hergestellt werden.
Der Grundriss umfasst die ehemalige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad sowie in der Hauptwohnung den Eingangsbereich, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad sowie das Wohn- und Esszimmer. Der mit Mauersteinen umfasste Kamin hebt die Vorzüge dieses Raumes hervor. Der Wintergarten und die Terrasse auf der Westseite verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und wird von einem pflegeleicht angelegten Garten umfasst.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich ein großer Hobbyraum, mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Zudem sind hier zwei Öltanks untergebracht.
Mehrere gepflasterte Stellplätze, eine Garage mit elektrischen Sektionaltor sowie ein Durchgang zum Garten sind vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Langstedt, nahe der Treene. Hier leben ca. 1045 Einwohner. Die schöne Lage im Treenetal macht den besonderen Reiz des Dorfes aus. An der Brücke ist ein Einstiegspunkt für die Kanuten. Die alte Schule wurde zum Bürgerhaus umfunktioniert, mit Kindergarten und Krippe, zudem herrscht hier ein reges Vereinsleben. Im Nachbardorf Eggebek befindet sich die Grund- und Regionalschule, die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, Satrup und Flensburg. Die räumliche Nähe zu Eggebek und Tarp sowie die gute Verkehrsanbindung nach Schleswig und Flensburg sind in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Die Grundversorgung (Arzt, Apotheke, Geschäfte) ist vorhanden.

Ausstattung: Der Bungalow mit der roten Klinkerfassade und den weißen Kunststofffenstern wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die beiden Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und bietet Raum für eine Sitzmöglichkeit. In der Einliegerwohnung sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Teppichboden.
2020 erhielt der Wintergarten neue Fenster und Hebeschiebetüren, im gleichen Zeitraum wurde auch die Terrasse neu gestaltet.
Ein Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten ist bereits vorhanden.
Im Jahr 2007 wurde die Ölheizung erneuert.
Eine energetische Unabhängigkeit kann durch die Anschlussmöglichkeit an die ortsansässige Biogasanlage erlangt werden.

Wohnen zu ebener Erde mit Weitblick auf eine zauberhafte Landschaft - ein schöner Bungalow mit viel Gestaltungsfreiraum in Langstedt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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