04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Mein Haus am See in Alleinlage .... Hier kann der Traum gelebt werden!

ImmoNr6986
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ24881
OrtNübel / Brekling
LandDeutschland
Wohnfläche370 m²
Nutzfläche193 m²
Grundstücksgröße3.663 m²
Anzahl Zimmer15
EnergieträgerHolz
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
Stellplätze3 Garagen
BauweiseMassiv
ImmoNr6986 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ24881
OrtNübel / Brekling LandDeutschland
Wohnfläche370 m² Nutzfläche193 m²
Grundstücksgröße3.663 m² Anzahl Zimmer15
EnergieträgerHolz Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa Stellplätze3 Garagen
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft liegt diese ca. 1910 erbaute Villa in völliger Alleinlage am Langsee. Im hinteren Grundstücksbereich von einem Wald umgeben, scheint dieses Anwesen mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Wiesen, Waldwege und der See umgeben dieses großartige Naturgrundstück mit dem atemberaubenden Panoramablick. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein Urlaubsgefühl; hier können Sie zu Hause die Seele baumeln lassen und den Moment genießen.
Im Jahr 1964 wurde ein Nebengebäude als Strickereibetrieb eröffnet. Heute werden diese Räume mit insgesamt ca. 244 m² Fläche unterschiedlich genutzt. Das Dachgeschoss der Villa wurde im Jahr 1994 zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Der Ausblick von der Dachterrasse lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.
Momentan wird das Erdgeschoss der Villa mit 8 Zimmern, Küche, HWR, 2 Bädern und Doppelgarage vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 290 m². Im Nebengebäude ist eine ehemalige Betriebsleiterwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie eine Nutzfläche von 164,52 m² zum Teil mit wohnwirtschaftlichem Charakter. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Verschiedene Lagerflächen, eine Garage sowie ein Doppelcarport bieten Platz für verschiedenste Hobbys. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp. Eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung wurde auf dem Garagendach der Villa installiert.
Ein ganz besonderes Anwesen, welches auf die Verwirklichung von kreativen Ideen wartet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 170.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Nübel ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es ca. 7 km. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der Gemeinde. Der See ist nahezu vollständig von Wald umgeben. So befindet sich nordwestlich des Sees das "Grüder Holz". Die Kirche St. Marien in Nübel ist der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Nübel. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung: Das Dach der Villa wurde 2001 mit einer lasierten Tonpfanne neu eingedeckt und die Dämmung zeitgemäß erneuert. Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaserofen aus dem Jahr 2011. Die Fensterrahmen sind zum Teil aus Holz und zum Teil aus Kunststoff. Der Einbau fand zwischen den Jahren 1987 bis 2022 statt. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern versehen, sodass viel Tageslicht eindringen kann und der einzigartige Blick, teilweise in Panoramagröße, die besondere Wohnatmosphäre unterstreicht.
Die Bäder im Erdgeschoss entsprechen dem Jahr 1990. Eines ist mit einer Dusche und eines mit einer Wanne ausgestattet. Auch die Küchenausstattung ist aus den 90er Jahren. In Teilen ist die Villa in der Zukunft sanierungsbedürftig.
Die Ausstattung im Obergeschoss entspricht dem Jahr des Ausbaus 1994. In der Küche ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier gelangt man auf die ca. 28 m² große Dachterrasse. Die Villa spiegelt insgesamt eine großzügige, herrschaftliche Wohnatmosphäre wider.

Im Nebengebäude wurden in den Jahren von 1980 bis 2013 verschiedene Modernisierungen unternommen. Das Dach inklusive der Dämmung wurde 2013 erneuert. Der Gebäudekomplex wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Brenner wurde 2021 ausgetauscht. Von der modernisierten, ehemaligen Betriebsleiterwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse genießt man einen überragenden Blick über den Langsee.

In dieser Villa sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein Mehrgenerationen-Haus ist hier ebenso möglich, wie die Gestaltung einer Wohngemeinschaft.

Diese charismatische Villa im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, inklusive des Nebengebäudes machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Erfüllen Sie sich Ihren Traum.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04621 989 636 0
Email: info@jacobsen.immo

Ihr Team von Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Entdecken Sie Schleswig: Eine Stadt zum Wohnen und Wohlfühlen

Die Entscheidung für Schleswig als Bürostandort kommt nicht von ungefähr. Sie kennen noch nicht die Vorzüge der schönen Wikingerstadt in Schleswig-Holstein? Kein Problem, wir klären Sie gerne auf. Weiterlesen...

Energieausweis und Verkauf: Das müssen Sie als Verkäufer beachten

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument bei Immobilienverkäufen, da er Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes gibt. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise rückt dieses Pflichtdokument immer mehr in den Fokus. Weiterlesen...

Miete vs. Kauf: Was ist die beste Option für Immobilien in Schleswig?

In der malerischen Stadt Schleswig stellen sich potenzielle Immobilienkäufer und Mieter die Frage: Soll ich eine Immobilie kaufen oder lieber mieten? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die es sorgfältig abzuwägen gilt. Weiterlesen...

Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Veränderung beginnt mit Vertrauen