Mein Haus am See in Alleinlage .... Hier kann der Traum gelebt werden!

ImmoNr	6986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	24881
Ort	Nübel / Brekling
Land	Deutschland
Wohnfläche	501 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	3.663 m²
Anzahl Zimmer	22
Energieträger	Holz
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	2,98% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	24881
Ort	Nübel / Brekling	Land	Deutschland
Wohnfläche	501 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	3.663 m²	Anzahl Zimmer	22
Energieträger	Holz	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	2,98% inklusive 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft liegt diese ca. 1910 erbaute Villa in völliger Alleinlage am Langsee. Im hinteren Grundstücksbereich von einem Wald umgeben, scheint dieses Anwesen mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Wiesen, Waldwege und der See umgeben dieses großartige Naturgrundstück mit dem atemberaubenden Panoramablick. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein Urlaubsgefühl; hier können Sie zu Hause die Seele baumeln lassen und den Moment genießen.
Im Jahr 1964 wurde ein Nebengebäude als Strickereibetrieb eröffnet. Heute befinden sich hier 3 Wohnungen und eine Ferienwohnung mit wohnwirtschaftlichem Charakter (insgesamt ca. 244 m² Fläche). Das Dachgeschoss der Villa wurde im Jahr 1994 zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Der Ausblick von der Dachterrasse lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.
Momentan wird das Erdgeschoss der Villa mit 6 Zimmern, Küche, HWR, 2 Bädern und Doppelgarage vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss mit ebenfalls 6 Zimmern, Küche und 2 Bädern ist zur Zeit noch vermietet (Fläche insgesamt ca. 256 m²). Die Wohneinheiten im Nebengebäude haben jeweils 2 oder 3 Zimmer mit Küche und Bad. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Verschiedene Lagerflächen, eine weitere Garage sowie ein Doppelcarport bieten ausreichend Platz für verschiedenste Hobbys und vieles mehr. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp. Eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung wurde auf dem Garagendach der Villa installiert.
Ein ganz besonderes Anwesen, welches auf die Verwirklichung von kreativen Ideen wartet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 170.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Nübel ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es ca. 7 km. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der Gemeinde. Der See ist nahezu vollständig von Wald umgeben. So befindet sich nordwestlich des Sees das "Grüder Holz". Die Kirche St. Marien in Nübel ist der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Nübel. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.

Ausstattung: In Teilen ist die Villa in der Zukunft sanierungsbedürftig. Das Dach wurde 2001 mit einer lasierten Tonpfanne neu eingedeckt und die Dämmung zeitgemäß erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaserofen aus dem Jahr 2011. Die Fensterrahmen sind zum Teil aus Holz und zum Teil aus Kunststoff. Der Einbau fand zwischen den Jahren 1987 bis 2022 statt. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern versehen, so dass viel Tageslicht eindringen kann und der einzigartige Blick, teilweise in Panoramagröße, die besondere Wohnatmosphäre unterstreicht.
Die Bäder im Erdgeschoss entsprechen dem Jahr 1990. Eines ist mit einer Dusche und eines mit einer Wanne ausgestattet. Auch die Küchenausstattung ist aus den 90er Jahren.
Die Ausstattung im Obergeschoss entspricht dem Jahr des Ausbaus 1994. In der Küche ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier gelangt man auf die ca. 28 m² große Dachterrasse. Die Villa spiegelt insgesamt eine großzügige, herrschaftliche Wohnatmosphäre wider.

Die Wohneinheiten im Nebengebäude wurden in den Jahren von 1980 bis 2013 verschiedenen Modernisierungen unterzogen. Das Dach inklusive der Dämmung wurde 2013 erneuert. Der Gebäudekomplex wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Brenner wurde 2021 ausgetauscht. Die 3 Wohnungen haben jeweils eine Westterrasse, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Von der Terrasse in WE 1 und 2 kann man den uneingeschränkten Blick auf den Langsee genießen. Die Ferienwohnung mit wohnwirtschaftlichem Charakter wurde 2002 gebaut. Die ca. 80 m² sind unterteilt in 3 Zimmer mit Küche und Bad.

In dieser Villa sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein Mehrgenerationen-Haus ist hier ebenso möglich, wie die Gestaltung einer Wohngemeinschaft.

Diese charismatische Villa im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, inklusive des Nebengebäudes machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Erfüllen Sie sich Ihren Traum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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