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Immobiliendetails

"Sorglos in die Zukunft schauen" - Modernes Wohnen mit energetischen Highlights !

ImmoNr6977
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße406 m²
Anzahl Zimmer4,5
EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
ImmoNr6977 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Grundstücksgröße406 m²
Anzahl Zimmer4,5 EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Energetisch mit dreifach verglasten Fenstern und einer zukünftigen Hybridheizung aus einer Gasbrennwerttherme und einer Luftwärmepumpe, bietet dieses sympathische Reihenendhaus einen nicht nur modernen sondern auch energetisch gut modernisierten Wohnstandard. Mit drei Wohnebenen und einem Vollkeller findet hier eine Familie ausreichend Platz oder es ermöglicht die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die Eingangsebene mit Gäste-WC, Flur, Küche und Wohn-Esszimmer setzt sich im Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer sowie im Dachgeschoss mit einem geräumigen Studiozimmer fort. Der Vollkeller bietet neben genügend Abstellmöglichkeiten zudem Platz für eine Werkstatt und verfügt über einen Außenzugang. Zwei schön angelegte Holzterrassen in Süd-Westausrichtung umgeben das Wohnzimmer und sind durch den liebevoll angelegten Garten schützend eingewachsen. Durch die leichte Hanglage ist eine weitere Terrasse über eine kleine Steintreppe zu erreichen.
Eine Garage innerhalb einer separat gelegenen Garagenanlage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2032
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Reihnendhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend im Süden der Stadt Schleswig und ist über einen leicht ansteigenden abgetreppten Fußweg zu erreichen. Durch eine gute und zentrale Stadtllage benötigt man zum einen nur wenige Gehminuten bis zur Schlei und erreicht zum anderen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Kreisstadt Schleswig mit ca. 24.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof sowie den Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.
Ausstattung: Dieses ursprünglich 1973 erbaute Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Bis auf eigene geschmackliche Veränderungen ist dieses Objekt sofort zum Einzug bereit. Zur Zeit wird das Haus mit einer 2018 eingebauten Gasbrennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ab April des kommenden Jahre kommt eine Luftwärmepumpe hinzu, wodurch die Heizung als Hybridheizung genutzt werden kann. Der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern erfolgte zwischen 2020 und 2022. Zuvor wurden 2014 neue Veluxfenster im Dach eingebaut. Des weiteren erfolgte eine Überarbeitung der Elekrtik zusammen mit der Erneuerung des Schaltschrankes. Die moderne Einbauküche mit hochglänzenden, cremefarbenen Fronten und integriertem Sitzbereich, lädt sofort zum Kochen und Verweilen ein. Der Parkettfußboden des Wohnzimmers wurde abgeschliffen und neu geölt. Weiß lackierte Zimmertüren und weiß gestrichene Wände geben dem Interieur eine moderne und zeitlose Note. Im Ober- und Dachgeschoss wurden hellfarbene Laminatböden verlegt. Das ebenfalls weiß gehaltene Badezimmer mit einer Badewanne im Obergeschoss, fügt sich nahtlos in diese Architektur ein.

Eine charmante und gut modernisierte Immobilie in schöner und zentraler Wohnlage von Schleswig, die sofort zum Einzug bereit steht!

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