"Sorglos in die Zukunft schauen" - Modernes Wohnen mit energetischen Highlights !

ImmoNr	6977
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6977	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	406 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	350.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Energetisch mit dreifach verglasten Fenstern und einer zukünftigen Hybridheizung aus einer Gasbrennwerttherme und einer Luftwärmepumpe, bietet dieses sympathische Reihenendhaus einen nicht nur modernen sondern auch energetisch gut modernisierten Wohnstandard. Mit drei Wohnebenen und einem Vollkeller findet hier eine Familie ausreichend Platz oder es ermöglicht die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die Eingangsebene mit Gäste-WC, Flur, Küche und Wohn-Esszimmer setzt sich im Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer sowie im Dachgeschoss mit einem geräumigen Studiozimmer fort. Der Vollkeller bietet neben genügend Abstellmöglichkeiten zudem Platz für eine Werkstatt und verfügt über einen Außenzugang. Zwei schön angelegte Holzterrassen in Süd-Westausrichtung umgeben das Wohnzimmer und sind durch den liebevoll angelegten Garten schützend eingewachsen. Durch die leichte Hanglage ist eine weitere Terrasse über eine kleine Steintreppe zu erreichen.
Eine Garage innerhalb einer separat gelegenen Garagenanlage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2032
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Reihnendhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend im Süden der Stadt Schleswig und ist über einen leicht ansteigenden abgetreppten Fußweg zu erreichen. Durch eine gute und zentrale Stadtllage benötigt man zum einen nur wenige Gehminuten bis zur Schlei und erreicht zum anderen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Kreisstadt Schleswig mit ca. 24.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof sowie den Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Dieses ursprünglich 1973 erbaute Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Bis auf eigene geschmackliche Veränderungen ist dieses Objekt sofort zum Einzug bereit. Zur Zeit wird das Haus mit einer 2018 eingebauten Gasbrennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ab April des kommenden Jahre kommt eine Luftwärmepumpe hinzu, wodurch die Heizung als Hybridheizung genutzt werden kann. Der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern erfolgte zwischen 2020 und 2022. Zuvor wurden 2014 neue Veluxfenster im Dach eingebaut. Des weiteren erfolgte eine Überarbeitung der Elekrtik zusammen mit der Erneuerung des Schaltschrankes. Die moderne Einbauküche mit hochglänzenden, cremefarbenen Fronten und integriertem Sitzbereich, lädt sofort zum Kochen und Verweilen ein. Der Parkettfußboden des Wohnzimmers wurde abgeschliffen und neu geölt. Weiß lackierte Zimmertüren und weiß gestrichene Wände geben dem Interieur eine moderne und zeitlose Note. Im Ober- und Dachgeschoss wurden hellfarbene Laminatböden verlegt. Das ebenfalls weiß gehaltene Badezimmer mit einer Badewanne im Obergeschoss, fügt sich nahtlos in diese Architektur ein.

Eine charmante und gut modernisierte Immobilie in schöner und zentraler Wohnlage von Schleswig, die sofort zum Einzug bereit steht!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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