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Immobiliendetails

Attraktive Lage in Strandnähe - gepflegter Bungalow in ruhiger Wohngegend von Flensburg

ImmoNr6976
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24944
OrtFlensburg
LandDeutschland
Wohnfläche107 m²
Grundstücksgröße519 m²
Anzahl Zimmer3
EnergieträgerFernwärme
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis385.000 €
Provision2,98 % inkl. 19 % Mwst.
Währung
ImmoNr6976 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24944
OrtFlensburg LandDeutschland
Wohnfläche107 m² Grundstücksgröße519 m²
Anzahl Zimmer3 EnergieträgerFernwärme
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis385.000 €
Provision2,98 % inkl. 19 % Mwst. Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage und dennoch mitten in der Stadt leben Sie in dieser Immobile in dem Flensburger Stadtteil Mürwik. Der Bungalow befindet sich in einem Wohngebiet abseits der großen Straßen und liegt nahe dem südlich gelegenen Naturschutzgebiet Twedter Feld. Der kleine und pflegeleicht angelegte Garten ist mit Hecken und Sträuchern eingesäumt und dem Hobbygärtner stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, um die eigenen Ideen zu verwirklichen. Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, dass diese Immobilie sich heute mit einer ansprechenden und wohnlichen Atmosphäre präsentiert. Über den hellen Flur gelangt man in sämtliche Räume des Bungalows. Die offene Küche bildet zusammen mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Wohnmittelpunkt des Hauses, von welchem der Zugang zur Süd-Terrasse mit Überdachung erfolgt. Zwei Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Tageslicht schließen sich an. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, welches noch zu gestalten ist. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und lässt mit drei Räumen eine vielfältige Nutzung zu - ob ein weiteres Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum, hier können individuelle Wünsche umgesetzt werden. Eine Garage schließt sich der Immobilie an.

Das Wohnen auf einer Ebene bietet den Vorteil, auch im Alter weiterhin im vertrauten Umfeld wohnen bleiben zu können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2025
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Flensburg bietet seinen 90.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Alle Schulformen bis hin zur Universität sind vor Ort. Die Flensburger Innenstadt lädt zum Shoppen ein und auch das Nachtleben kommt hier nicht zu kurz. Außerdem bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die beliebte Altstadt und die Rote Straße. Sehr sehenswert ist auch der Flensburger Hafen. Die Immobile befindet sich im Flensburger Stadtteil Mürwik und liegt an der Flensburger Förde und westlich neben dem zu Glücksburg gehörenden Meierwik. Der nahegelegene Strand von Solitüde ist ca. 1 km von der Immobilie entfernt, das Naturschutzgebiet Twedter Feld ist fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner Lage zum Strand und zum Wald, der guten Infrastruktur und Anbindung großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ca 1,5 km entfernt, die Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: Der Bungalow wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist in 3 Zimmer unterteilt. Diese können mit wenig Aufwand auf 4 Zimmer erweitert werden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche wurde 2015 modernisiert. Moderne Einbauelemente mit Fronten in Weiß sowie die Arbeitsflächen und Küchenschilder in Holzoptik lassen hier keine Wünsche offen. Dieser großzügige Bereich gibt den Bewohnern des Hauses ein Wohngefühl von Offenheit. Die Fenster sowie das Terrassenelement sorgen für einen hohen Lichteinfall. Ein in Holzoptik verlegter Click-PVC-Bodenbelag trägt zu einem stimmigen Gesamtbild dieses Raumes bei. Über diesen Raum gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Garten. Das Familienbad entspricht dem Baujahr und ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet; ein großes Fenster trägt zu einer hellen Atmosphäre bei. Ein innenliegendes Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauptbad, welches allerdings über keine Einbauten verfügt. Hier sind der Verwirklichung und Kreativität der Einrichtung keinerlei Grenzen gesetzt. Der Bodenbelag im Haus variiert zwischen Fliesen und PVC-Bodenbelag. Alle Fenster sind aus Holz und wurden 2015 mit neuen Fensterscheiben versehen. Das Haus wird über eine Fernwärmetherme aus dem Jahr 1978 beheizt.
Das Bitumen-Flachdach entspricht dem Baujahr und wurde bereits überprüft. Sowohl die Garage als auch ein kleines Abstellhaus bieten Platz zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Gartengeräten.

Alles auf einer Ebene - Einziehen, entspannen und bis ins hohe Alter das eigene Zuhause in schöner Wohnlage genießen.

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