"Kleines Stadthaus mit Nebengebäude" in Schleswig-Süd

ImmoNr	6974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Teppichboden, Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6974	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	284 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Boden	Teppichboden, Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses solide gebaute Stadthaus wurde 1979 bis auf die Grundmauern kernsaniert, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das lang gestreckte und ca. 284 m² große Grundstück ist auf der Südseite mit einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Das Nebengebäude mit ca. 48m² Nutzfläche, wurde 1979 aufgestockt und verschiefert. Dieser Anbau bietet Platz für die Heizungsanlage und kann als kleine Werkstatt und Abstellraum genutzt werden. Eine überdachte und seitlich eingefasste Südterrasse sowie der kleine Garten bilden den weiteren Verlauf des Grundstücks.
Der trapezförmig angeordnete Grundriss bietet im Alter das Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss umfasst das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein WC sowie ein kleiner Abstellraum (2,37 m²) .

Dieses Einfamilienhaus ist insgesamt in einem sehr gepflegten und teilmodernisiertem Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2032
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie liegt im Süden von Schleswig innerhalb eines älteren Wohnviertel in ruhiger Stadtlage. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, da die Straße nur für Anlieger zulässig ist..
Durch eine gute und zentrale Stadtllage erreicht fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Kreisstadt Schleswig mit ca. 24.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof sowie den Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht zu einem Großteil dem Sanierungsjahr 1979, wurde aber bereits in einigen Bereichen modernisiert.

- Eine 1997 eingebaute Ölzentralheizung versogt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
- Im Erdgeschoss wurde ein heller Designfußboden in Holzoptik verlegt.
- Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet.
- Der Einbau eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche erfolgte 2020. Das Gäste-WC befindet sich noch im 70ér Jahre Design.
- Die Holzfenster stammen aus dem Sanierungsjahr 1979 und sind aus witterungsbeständigem Afzelia-Holz,
- In der rustikalen Einbauküche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Einbauschränke sind in einem sehr gepflegten Zustand und die Geräte wurden teilweise erneuert.
- Neue weiße Innentüren im Erdgeschoss sorgen für moderne Akzente und unterstreichen den sehr gepflegten Zustand. Die Tür zur Küche hat einen Glaseinsatz, der zusätzlich für Helligkeit in der Diele sorgt.

Eine sehr gepflegte und solide Immobilie in ruhiger Stadtlage von Schleswig, die zum Familieneinzug bereit steht!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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