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Immobiliendetails

Die gute Alternative zur Inflation mit 5,64 % Rendite

ImmoNr6971
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24881
OrtNübel / Berend
LandDeutschland
Wohnfläche194 m²
Grundstücksgröße594 m²
Anzahl Zimmer6
Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerÖl
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
WintergartenJa
BauweiseFertigteile
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen3
ImmoNr6971 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24881
OrtNübel / Berend LandDeutschland
Wohnfläche194 m² Grundstücksgröße594 m²
Anzahl Zimmer6 Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerÖl Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
WintergartenJa BauweiseFertigteile
KücheEinbauküche Anzahl Küchen3
Objektbeschreibung: In ländlicher Umgebung mit der Nähe zur Natur steht dieses Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Okal, mit 3 gut vermieteten Wohneinheiten. Es befindet sich jeweils eine Einheit im Souterrain, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Ölheizung, ein Waschraum und ein Kellerraum, welcher der Erdgeschosswohnung zugeteilt wurde.
Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten:
WE im Souterrain: Wohnfläche 58,35 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und 2 Abstellräume, Terrasse, PKW-Stellplatz. Baujahres bedingt hat der Eigentümer eine Verkieselung der Wandflächen im Souterrain durchgeführt, welche in Teilbereichen ertüchtigt werden sollte.
WE im Erdgeschoss: 88,08 m², 2 Zimmer, Kaltwintergarten, Küche, Bad, 2 Abstellräume (einer im Keller einer in der Wohnung), Carport und Terrasse
WE im Dachgeschoss: 47,49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die Bewohner im Erd- und Dachgeschoss teilen sich einen Eingang, der sich über den Windfang teilt.

Es werden Mieteinnahmen von € 13.260,00 p.a erzielt, dies ergibt eine lukrative Rendite von 5,64 % p.a., unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2024
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.
Der Ort Berend orientiert sich stark an der Gemeinde Neuberend. Die Gemeinde hat ca. 1152 Einwohner. Berend ist ca. 3 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt.
In Neuberend befindet sich ein Freizeitgelände mit Grillplatz. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.
Neuberend hat einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Nübel.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der zur Wohnung im EG gehörige Kaltwintergarten wurde 1989 errichtet und bekam im Jahr 2021 eine neue Dacheindeckung. Ansonsten wurde die Immobilie 1983 mit einer Betondachsteinpfanne eingedeckt. Die Holzfenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht, teilweise ist eine 3-fach-Verglasung vorhanden. Die DG-Wohnung ist mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung:
im Souterrain:
- eine Pantryküche aus den 90er Jahren, mit Backofen und Ceranfeld
- Tageslichtbad mit Dusche, modernisiert ca. 2000
im Erdgeschoss:
- Einbauküche aus dem Baujahr 2012
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 90er Jahre
- Kaminofen
im Dachgeschoss:
- Pantryküche mit Backofen und Cerankochfeld
- Tageslichtbad mit Wanne
- Spitzboden als Abstellfläche

Ein gut vermietetes Renditeobjekt in attraktiver, naturnaher Lage.

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