Die gute Alternative zur Inflation mit 5,64 % Rendite

ImmoNr	6971
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24881
Ort	Nübel / Berend
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	6
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Öl
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Wintergarten	Ja
Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	3

ImmoNr	6971	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24881
Ort	Nübel / Berend	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	6	Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Öl	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Wintergarten	Ja	Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	3

Objektbeschreibung: In ländlicher Umgebung mit der Nähe zur Natur steht dieses Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Okal, mit 3 gut vermieteten Wohneinheiten. Es befindet sich jeweils eine Einheit im Souterrain, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Ölheizung, ein Waschraum und ein Kellerraum, welcher der Erdgeschosswohnung zugeteilt wurde.
Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten:
WE im Souterrain: Wohnfläche 58,35 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und 2 Abstellräume, Terrasse, PKW-Stellplatz. Baujahres bedingt hat der Eigentümer eine Verkieselung der Wandflächen im Souterrain durchgeführt, welche in Teilbereichen ertüchtigt werden sollte.
WE im Erdgeschoss: 88,08 m², 2 Zimmer, Kaltwintergarten, Küche, Bad, 2 Abstellräume (einer im Keller einer in der Wohnung), Carport und Terrasse
WE im Dachgeschoss: 47,49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die Bewohner im Erd- und Dachgeschoss teilen sich einen Eingang, der sich über den Windfang teilt.

Es werden Mieteinnahmen von € 13.260,00 p.a erzielt, dies ergibt eine lukrative Rendite von 5,64 % p.a., unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2024
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.
Der Ort Berend orientiert sich stark an der Gemeinde Neuberend. Die Gemeinde hat ca. 1152 Einwohner. Berend ist ca. 3 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt.
In Neuberend befindet sich ein Freizeitgelände mit Grillplatz. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.
Neuberend hat einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Nübel.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der zur Wohnung im EG gehörige Kaltwintergarten wurde 1989 errichtet und bekam im Jahr 2021 eine neue Dacheindeckung. Ansonsten wurde die Immobilie 1983 mit einer Betondachsteinpfanne eingedeckt. Die Holzfenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht, teilweise ist eine 3-fach-Verglasung vorhanden. Die DG-Wohnung ist mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung:
im Souterrain:
- eine Pantryküche aus den 90er Jahren, mit Backofen und Ceranfeld
- Tageslichtbad mit Dusche, modernisiert ca. 2000
im Erdgeschoss:
- Einbauküche aus dem Baujahr 2012
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 90er Jahre
- Kaminofen
im Dachgeschoss:
- Pantryküche mit Backofen und Cerankochfeld
- Tageslichtbad mit Wanne
- Spitzboden als Abstellfläche

Ein gut vermietetes Renditeobjekt in attraktiver, naturnaher Lage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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