"Eine gute Investition" - sehr gepflegtes Reihenendhaus in zentraler Lage von Schleswig

ImmoNr	6959
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	610 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	6959	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Grundstücksgröße	610 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Doppelcarport	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	220.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Schleswig befindet sich dieses massiv gebaute Reihenendhaus. Schon die äußere Erscheinung der Immobilie mit rotem Backstein und roten Dachpfannen samt weißen Fenstern wirkt sehr stimmig. Der Vorgarten bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Durch das mit Toren versehene Doppelcarport gelangt man auf die Terrasse der Immobile. Hier schließt sich ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und einem Gartenhaus an. Eine Pergola sowie eine Hecke trennen das Grundstück zum Nachbarn.
Die Immobilie verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Windfang , der in den Flur hineinführt, ein Gäste-WC, eine Küche nebst kleiner Speisekammer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein zeitlos gestaltetes Tageslicht-Wannenbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bereithält. Im Spitzboden ist ein weiterer Raum mit wohnwirtschaftlichem Charakter entstanden, welcher eine vielfältige Nutzung zulässt - ob ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder ein Nähzimmer, hier können individuelle Wünsche umgesetzt werden.
Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein weiteres Duschbad sowie einen Raum mit einer kleinen Sauna und weiterer Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2032
Endenergiebedarf: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah befindet sich der Hafen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Diese Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und von den jeweiligen Eigentümern fortlaufend modernisiert. Die weißen Kunststofffenster wurden zwischen 2007 und 2012 erneuert und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der giebelseitige Dachüberstand wurde vergrößert und inklusive Dämmung neu verkleidet. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen im Jahr 2012 eingebauten Ofen, der zurzeit auf Wunsch des Eigentümers stillgelegt ist, aber bei Bedarf wieder reaktiviert werden kann. Die Küche kann der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen einrichten, da die vorhandene Küche inklusive Geräten nicht im Angebot enthalten ist. Ein Außenzugang führt direkt von der Küche über wenige Stufen auf die Terrasse und in den Garten.
Im Erdgeschoss wurden in allen Räumen Bodenfliesen verlegt, das Schlaf- sowie das Kinderzimmer verfügen über einen hellen Laminatfußboden.
Das Badezimmer, wie auch das separate WC, haben in den 90er Jahren eine zeitlose Gestaltung in hellen Farbtönen erhalten. Das Duschbad im Keller wurde ebenfalls in diesem Zeitraum installiert.
Im Kellerbereich befindet sich mit der eingebauten Sauna ein weiteres Highlight. Hier kann man nach getaner Arbeit oder an kalten Wintertagen entspannen.

Für einen schnellen Internetzugang sorgt der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

"Eine gute Investition" - sehr gepflegtes Reihenendhaus in zentraler Lage von Schleswig.

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Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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