Viel Freiraum unter einem Dach - mit der Familie großzügig und ebenerdig wohnen

ImmoNr	6956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24963
Ort	Tarp
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.006 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6956	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24963
Ort	Tarp	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	1.006 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Wer naturnah wohnen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig. 1978 wurde das gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück am Ortsausgang von Tarp erstellt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Treenetal. Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich sowie zur Garage. Der gut durchdachte Grundriss mit 5 Zimmern bietet Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist ebenerdig bewohnbar und ermöglicht somit auch ein bequemes Leben im Alter. Der helle Eingangsbereich wirkt sehr einladend. Die wohnliche Atmosphäre setzt sich im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, mit Blick in den Garten sowie Zugang zur sonnigen West-Terrasse, fort. Insgesamt drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder. Die praktische Einbauküche, das Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihren eigenen Hobbybereich und eine Werkstatt auf großzügiger Fläche einzurichten. Ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Über einen praktischen Außenzugang gelangt man direkt in den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken und Sträucher eingerahmt. Größtenteils mit einer Rasenfläche versehen, lässt der Garten dem Hobbygärtner genügend Spielraum, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz in der Garage. Durch den neuen Lärmschutzzaun zur Bahnstrecke am Ende des großen Grundstücks sind die Geräusche nachhaltig auf ein kaum wahrnehmbares Maß reduziert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Tarp ist mit 5800 Einwohnern der „Zentrale Ort“ innerhalb des Amtes Oeversee mit Sitz der Amtsverwaltung. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Städtedreieck Flensburg – Schleswig - Husum mit Anbindung an die A7 hat Tarp sich zu einem aufstrebenden Wohnort entwickelt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und beinhaltet neben mehreren Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Restaurants, Friseursalons und Arztpraxen auch 5 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Eingebettet in die reizvolle Treenelandschaft bietet Tarp viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Vereinssport oder Schwimmen im nahegelegenen Freibad.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit der weißen Klinkerfassade und isolierverglasten Holzfenstern wurde in Massivbauweise errichtet. Eine Kerndämmung der Außenwände wurde bereits mit dem Bau der Immobilie vorgenommen. Das Dach aus anthrazitfarbenen Tondachziegeln wurde 2008 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Altersbedingt ist diese von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen. Dem Käufer stehen alle Möglichkeiten offen, auch ein Fernwärmenetz ist verfügbar, und staatliche Förderungen erleichtern den Umstieg. Aufgrund der bereits vorgenommenen energetischen Maßnahmen ist die Immobilie mit einfachen und wenigen Schritten auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Küche wurde mit Einbauten in Holzoptik sowie mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Für eine kleine Essecke im Alltag ist hier Platz; eine größere Gesellschaft kann im Esszimmer bewirtet werden. Die große Fensterfront taucht das Wohn- und Esszimmer in ein sanftes Licht und stellt den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie dar. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie oder in größerer Gesellschaft verbringen. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse, welche mit ihrem wunderbaren Blick in den grünen Garten zum Entspannen einlädt. Zwei Markisen spenden an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppich und Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Eine attraktive Immobilie mit ausreichend Platz für die ganze Familie - hier können Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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