Exklusives Wohnambiente mit ausgezeichneten Energiewerten in modernster Ausstattung

ImmoNr	6948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	650.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6948	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²	Grundstücksgröße	1.043 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	650.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mit einem fantastischen Blick über Wiesen und Felder in beliebter Wohnlage von Jübek präsentiert sich dieses charismatische Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage, Technikraum und Saunahaus. Die drei Terrassen und die Gartengestaltung bieten aufgrund der Süd-West-Lage ausgezeichnete Ruhepunkte mit Urlaubscharakter. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch sein imposantes Erscheinungsbild, sondern vielmehr durch die wohlüberlegte Ausrichtung und den Zuschnitt eines sehr gut durchdachten Grundrisses, der wiederum mit einer selbstverständlichen Großzügigkeit besticht.
Über eine geräumige Diele gelangt man in den ca. 70 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Die offene Balkenlage mit einer Galerie im Dachgeschoss sorgt für einen hohen Lichteinfall und spiegelt die hochwertige, kreative Arbeit eines Handwerksmeisters zum Eigennutz wider. Neben dem Wohn- und Essbereich schließt sich die moderne Küche mit eigener Sitzecke an. Ein Gästezimmer, das Büro, ein Duschbad und der HWR komplettieren das Erdgeschoss.
Eine offene Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Das DG verfügt über eine Fläche von ca. 88 m². Diese Einheit ist als Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter ausgewiesen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Die gemütliche Galerie kann zum Lesen, Spielen und für verschiedene Hobbys ideal genutzt werden.
Dieses Haus eignet sich für jede Altersstufe, da im Erdgeschoss alle notwendigen Räume für ein ebenerdiges Wohnen vorhanden sind. Modernisierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergiebedarf: 25.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf Felder und Wiesen in der Gemeinde Jübek. Der Ort ist 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum nach Sylt.
In der Gemeinde leben ca. 2600 Einwohner. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur. Dazu gehören ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt. Durch verschiedene Geschäfte ist die Versorgung vor Ort gewährleistet. Praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke bieten eine gute medizinische Versorgung.

Ausstattung: Das 2005 erstellte Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit rotem Vormauerziegel und dekorativen weißen Holzfenstern errichtet. Die exklusive Dachkonstruktion wurde mit Tonziegeln eingedeckt und unterstreicht die Besonderheit der Immobilie. Hier wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verwendet. Beheizt wird das Anwesen über eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren. Die einzelnen Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Ofen für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Eine zusätzliche Luftwärmepumpe sorgt für Warmwasser. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Walk-In-Dusche. Das Bad im Dachgeschoss bietet eine Eckwanne sowie eine Dusche.
Die Küche mit den weißen Einbauten und der Granitarbeitsplatte bietet viel Schrankplatz und lässt durch die moderne Ausstattung das Kochen zum Erlebnis werden.
Zur Stärkung des Immunsystems steht am Ende der überdachten Terrasse eine große Sauna zur Verfügung. Der Zugang ist trockenen Fußes möglich. Nach dem Saunagang bietet die giebelseitige Westterrasse einen gemütlichen Ruheplatz. Auf der Südterrasse ist Platz für einen stimmungsvollen Grillabend und auf der überdachten Terrasse kann der Abend ausklingen.

Eine exklusive, zeitlose und sehr hochwertige Immobilie in bester Wohnlage ist zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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