"Einfach mal durchatmen und genießen" - Modernes Wohnen mit 2 Wohneinheiten an der Schlei

ImmoNr	6945
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Fernwärme
Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2

ImmoNr	6945	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Fernwärme	Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2

Objektbeschreibung: Die Nähe zum Wasser genießen, Phasen der Erholung und Entspannung in den Alltag integrieren, einfach mal zu Hause die Seele baumeln lassen und den Blick Richtung Schlei richten. Hier vereint sich moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten wurde 2013 ursprünglich als Mehrgenerationenhaus, in einem architektonisch zeitgemäßen Stil über zwei Ebenen zuzüglich Staffelgeschoss erstellt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 88 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ist aktuell gut vermietet. Über den Eingangsflur erreichen Sie das Bad, den Hauswirtschaftsraum und das gemütliche Schlafzimmer. Die moderne Küche bildet anhand der offenen Gestaltung eine Einheit mit dem Wohn- und Esszimmer und bietet Zugang zur großzügigen Ost-Terrasse.
Auf zwei Ebenen und 113 m² Wohnfläche erwartet Sie im Obergeschoss ein Wohnerlebnis der besonderen Art. In der elegant eingerichteten Küche können Sie Ihre Mahlzeiten mit Blick in den Garten genießen. Das komfortable Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung bieten Ihnen den idealen Rückzugsort vom Alltagstrubel. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Stauraum für die alltäglichen Dinge. Wortwörtlich "on top" liegt im Staffelgeschoss der exklusive Wohnbereich mit Blick auf die Schlei und über die modernen Bauten auf der "Freiheit". Dieses Lebensgefühl lässt Herzen höher schlagen. Auf der angrenzenden Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie die "Freiheit" genießen. Zur Immobilie gehört ein Carport. Ein kleiner, liebevoll angelegter Garten rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2032
Endenergiebedarf: 63.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil "Auf der Freiheit", auf dem Gebiet der ehemaligen Kaserne. In nächster Nähe befindet sich die Promenade an der Schlei. Zur Innenstadt schlendern Sie immer an der Schlei entlang, am Hafen vorbei und nach 1,5 km erreichen Sie die Fußgängerzone. Die Schleistadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Stadtteil "Auf der Freiheit", die Königswiesen sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Der helle Fassadenputz mit anthrazitfarbenen Fenstern und Türen stellen eine harmonische Farbkombination dar. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Der Bodenbelag variiert zwischen PVC-Designerplanke in Holzoptik und eleganten Fliesen. Die Kunststofffenster sind 3-fach-verglast. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und wird ausschließlich über eine Fußbodenheizung erwärmt. So steht genügend Stellfläche zur Verfügung. Weiße Innentüren, moderne Glastüren sowie bodentiefe Fenster unterstreichen den hellen Wohncharakter beider Wohnungen. Die Einbauküchen des Herstellers Nobilia mit weißer Hochglanzfront sind mit einem Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und lassen somit keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss bietet der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich genügend Platz und dient als Treffpunkt für Familie und Gäste. Die bodentiefen Schlaf- und Wohnzimmerfenster lassen sich durch elektrische Rollläden verdunkeln und bieten Zugang zur Terrasse. Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich eine kleine Abstellkammer. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer flachen Duschtasse ausgestattet.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Natursteinplatten belegt.
Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad mit einem bodentiefen Fenster und Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer betreten Sie durch eine Glasschiebetür des Herstellers Glück & Harmony; auch dort sorgen bodentiefe Fenster für den perfekten Wohlfühlcharakter. Im praktischen Hauswirtschaftsraum stehen Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse zur Verfügung. Über eine mit hellem Naturstein belegte Treppe erreichen Sie den hellen Wohnbereich im Staffelgeschoss. Schnelles Internet liefert hier die Telekom.

Exklusives Wohnambiente mit moderner Architektur in traumhafter Lage nahe der Schlei - ziehen Sie ein und genießen Sie "Die Freiheit"!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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