Luxuriöse Wohnatmosphäre in der Schleistadt Nach Hause kommen und genießen...

ImmoNr	6942
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Wohnfläche	188 m²
Grundstücksgröße	749 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Erdwärme
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	850.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6942	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Wohnfläche	188 m²
Grundstücksgröße	749 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Erdwärme
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja	Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kaufpreis	850.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum ohne Neubaustress - Nach Hause kommen und genießen. Dieses Lebensgefühl kann in dieser attraktiven, stilvollen Immobilie in Verbindung mit modernster Ausstattung und Technik in ruhiger, geschützter Wohnlage einsetzen. Das neuwertige Stadthaus mit Zeltdach wurde 2016 auf einem 748 m² großen Grundstück errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort, mit viel Platz für die moderne Familie. Das Grundstück wurde pflegeleicht und gleichzeitig sehr hochwertig mit einer umliegenden, immergrünen Lorbeerhecke und verschiedenartigen Beeteinfassungen angelegt. Der Rasen wird mithilfe einer hocheffizienten Sensortechnik nach Bedarf gewässert.
In diesem qualitativ hochwertigen Angebot inbegriffen sind die überdachte Süd-Westterrasse mit verschiebbaren Seitenelementen, die überdachte Grilllounge mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor Küche, ein separates Lagerhaus für Gartengeräte, ein Kinderspielhaus auf Stelzen mit Schlafplatz und die Doppelgarage für 2 Pkw und ein Motorrad mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Lagerfläche. Von hier führt ein Zugang in den HWR. Im hinteren Bereich grenzt eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten an.
Der durchdachte Grundriss des Stadthauses ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer nebst Flur, 2 Badezimmern und Hauswirtschaftsraum.
Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Dieser charismatische, lichtdurchflutete Raum sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Vom Esszimmer führt ein Schiebeelement auf die großzügig angelegte Süd-Westterrasse, mit Blick in den wundervoll gepflegten Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2032
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: Das Stadthaus liegt im Neubaugebiet "Berender Redder" im nordöstlichen Stadtteil von Schleswig, mit guter Anbindung zur Innenstadt. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie die Fußgängerzone sind ca. 2-3 km vom Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Dieses repräsentative Haus lässt keine Wünsche offen, es ist mit der KfW Effizienz 40 besonders energiesparend. Die qualitativ hochwertige und elegante Ausstattung ist im gesamten Anwesen erkennbar. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der technischen Ausstattung, die Beleuchtung inbegriffen. Alle Lichtquellen, innen wie außen, die Alarmanlage, die Klingel, die Außenjalousien und vieles mehr können über ein Smart-Home-System gesteuert werden. Alle Räume sind für eine KNX-Steuerung vorbereitet.
Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung. Die architektonische Gestaltung ist mit den, zum größten Teil, bodentiefen Fenstern auf den Einfall von Tageslicht bedacht. Alle Fenster sind mit Plissees und Fliegengittern ausgestattet. Die Außenjalousien sind auch einzeln steuerbar.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe inklusive Kühlungsfunktion für den Sommer. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell in jedem Zimmer gesteuert werden kann. Für den regelmäßigen Luftaustausch sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung. Die gesamte Haustechnik ist auch von unterwegs steuerbar. Eine Auflistung aller technischen Raffinessen kann gerne angefordert werden. Die offene Wohnküche ist ein absoluter Blickfang und bietet mit der Kochinsel und modernsten Geräten ein wahres Kocherlebnis. Das Bad im EG ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Für Erholung Zuhause sorgt die Wellness-Oase mit Sauna, Badewanne und übergroßer Walk-In-Dusche im OG. Die indirekte Beleuchtung erzeugt das perfekte Ambiente. Aufgrund der Dachgestaltung sind alle Räume ohne Schrägen. Die Stellflächen können im gesamten Haus optimal genutzt werden.

Ein geschmackvolles, modernes Anwesen im neuwertigen Zustand, mit viel Platz für die Familie.
Von "A" wie Ausführung bis "Z" wie Zufriedenheit - hier erhalten Sie ein stimmiges, durchdachtes Gesamtpaket

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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