"Pure Lebensqualität - Gartenoase inklusive" - Bungalow nahe dem Arenholzer See in Lürschau

ImmoNr	6931
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Lürschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	2.129 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Doppelgarage	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6931	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Lürschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	2.129 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Doppelgarage	Ja	Kaufpreis	310.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 2.129 m² steht dieser ansprechende Bungalow. Über die gepflasterte Zufahrt gelangt man zu der geräumigen Doppelgarage sowie zum Eingangsbereich. Hinter der Eingangstür wird man direkt vom großzügigen Flur empfangen. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-Bad, gegenüber die Küche samt kleiner Speisekammer. Ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zwei Abstellräume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss. Über einen kleinen Flur gelangt man direkt zur angrenzenden Doppelgarage nebst Heizungsraum und ehemaligem Öllager, welches als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zur Süd-Terrasse mit wunderbarem Blick in den Garten. Der weitläufige und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Der durchdachte Grundriss ist optimal für ein Paar oder die kleine Familie, welche ein ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung bevorzugen. Dieses ebenerdige Wohnkonzept ermöglicht auch im Seniorenalter ein bequemes Leben. Eine Fotovoltaikanlage auf der Südseite mit 8,4 kWp ist im Angebot inbegriffen.

In die Zukunft gedacht - wohnen auf einer Ebene umgeben von einem großzügigen Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergiebedarf: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Bungalow befindet sich in Lürschau unweit des Arenholzer Sees.
Die Gemeinde Lürschau gehört mit 1.079 Einwohnern zum Amt Arensharde und liegt ca. 2,5 km von Schleswigs Stadtgrenze entfernt. Die landschaftliche Umgebung wird insbesondere durch den Arenholzer See geprägt. Für den Erholungssuchenden bietet sich eine Wanderung rund um diesen See an.
Durch die gute Anbindung zur A7 wird eine schnelle Verbindung in die Ferne geschaffen.
Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Auch in Lürschau selbst sind Kaufmann und Dienstleister vor Ort. Im Gemeindezentrum befindet sich der Kindergarten sowie die Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.

Ausstattung: Das 1976 massiv erbaute Haus mit ca. 138,65 m² Wohnfläche ist in einem guten Zustand und wurde pfleglich bewohnt. 2012 wurde per Einblastechnik die Luftschicht des zweischaligen Außenmauerwerks nachträglich gedämmt. Das Dach aus grauem Betondachstein, die Innentüren aus Mahagoni, das Gäste-WC mit Dusche sowie einige Holzfenster entsprechen dem Baujahr. In der im Jahr 2000 modernisierten Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit wurden ein Geschirrspüler, ein Herd mit Backofen sowie eine Kühlgefrierkombination verbaut. 2020 wurde das Tageslichtbad erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Holzfenster wurden 2016 bereits anteilig gegen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000. Sowohl die Küche als auch das Bad wurden mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Auf der großzügigen, gepflasterten Süd-Terrasse finden Sie den perfekten Platz zum Entspannen an warmen Sommertagen. Zwei PKW-Stellplätze hält die Doppelgarage bereit, welche mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet ist. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügigen Auffahrt. Für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt - ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Umgebung unweit des Arenholzer Sees.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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