Ein Zuhause für die moderne Familie - stilvolle Wohnatmosphäre in beliebter Lage -

ImmoNr	6928
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	806 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6928	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	806 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Harmonisch eingebettet in den pflegeleicht angelegten Garten steht dieses Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Fahrdorf. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit den bodentiefen Fensterelementen und der markanten Haustür weist auf die charmante Gestaltung des Hauses hin.
Die Grundstücksanordnung bietet den Bewohnern eine großzügige Auffahrt mit einer Garage und einem vorgelagerten Carport. Von hier aus ist der Hintereingang trockenen Fußes zu erreichen. Der Grundriss des Einfamilienhauses wurde so gestaltet, dass dies ein ideales Zuhause für jede Lebensphase sein kann. Im Jahr 2004 wurde der ca. 19 m² große Wintergarten angebaut. Das Wohnzimmer und der Wintergarten bilden eine großzügige, gemütliche Wohnatmosphäre. Gleich gegenüber ist die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer und das Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein kleines Büro, welches unter 10 m² misst. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. In diesem Bereich wurde die Heizung installiert und ein zusätzlicher Raum dient als Abstellfläche.
Im hinteren Teil der Garage ist eine Werkstatt angegliedert. Von hier führt ein Ausgang zur Südterrasse in den Garten. Eine Markise bietet an besonders heißen Tagen einen gemütlichen Schattenplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2032
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf. Die Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvoller Lage, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Zur dänischen Grenze sind es ca. 38 km, zur Nord- und Ostsee jeweils 30 – 40 km.
Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie ein Einkaufszentrum und ein Gewerbegebiet.
In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.
Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: Das insgesamt sehr gepflegte Haus wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. Es müssen nur ein paar kleinere Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Beide Badezimmer sind im Jahr 2000 neu ausgestattet worden. Im Erdgeschoss wurde eine Eckwanne und eine Dusche installiert. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dusche. Beide Räume sind zeitlos in hellen Farben gestaltet.
Die modern ausgestattete Küche bietet viel Schrankplatz und besticht durch die komfortable Einrichtung. Der Backofen wurde in Stehhöhe installiert und das Kochfeld in bequemer Arbeitshöhe angebracht. Das Herzstück des Hauses ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen. Der charismatische Kaminbereich mit der besonderen Wandgestaltung und der sichtbaren Balkenlage gibt dem Raum eine individuelle Note. Im gesamten Bereich wurde Stäbchenparkett verlegt. Dies sorgt in Verbindung mit den großen Fensterfronten für eine stilvolle Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Alle Räume sind in hellen Farben gestaltet und bieten der modernen Familie ein komfortables Zuhause.
Falls ein weiterer Raum benötigt wird, könnte das gut 35 m² große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit wenig Aufwand geteilt werden.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung, sogar in der Garage wurde ein Heizkörper installiert.

In die Zukunft gedacht - ein Leben gemeinsam mit der Familie verbringen und später im Alter wohnen bleiben können - beide Lebensformen sind in diesem Haus problemlos möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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