''Ein Rundum-sorglos-Paket'' - neuwertiger Bungalow für jeden Lebensabschnitt

ImmoNr	6914
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6914	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	801 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Doppelgarage	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €	Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer dem Neubaustress entgehen will, jedoch nicht auf einen modernen und energiebewussten Standard verzichten möchte, ist hier genau richtig. Der 2011 erstellte Bungalow, mit einem pflegeleichten und ansprechend gestalteten Garten, liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schuby.
Dies ist ein exklusives und außergewöhnlich komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus, 5 km westlich von Schleswig.
Durch das elektrisch zu öffnende Eisentor auf der Nordseite des Gebäudes gelangt man in die Doppelgarage mit Sektionaltor. Von hier ist der HWR trockenen Fußes zu erreichen. Die in grau gestaltete Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außenansicht des Hauses bildet mit der Anordnung des Vorgartens ein stimmiges Gesamtbild. Auf der Südseite befindet sich die großzügige, mit weißen Säulen und anthrazitfarbenen Fliesen angegliederte, überdachte Terrasse. Ein gemütlicher Platz an heißen und auch an kühleren Tagen. Ein Gartenhaus dient als Abstellraum und bietet Platz für diverse Gartengeräte.
Der sehr durchdachte, moderne Grundriss ist optimal für ein Paar, dass Großzügigkeit und eine offene Gestaltung präferiert. Diese ebenerdige Anordnung ermöglicht auch im Seniorenalter ein bequemes Leben. Ein Ausbau von ca. 40 m² ließe sich hier zusätzlich realisieren.
Eine Photovoltaikanlage auf der West- und Südseite mit 5,52 und 5,28 kwp ist im Angebot inbegriffen.
Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von ca. € 2.880,00 netto, bei einem garantieren Einspeisevertrag bis einschließlich 2032.
Die Ruhe genießen und auf einer Ebene stilvoll und gemütlich wohnen - beanspruchen Sie dieses Wohngefühl für sich und Ihre Familie. Ein " Rundum-sorglos-Paket", das auf seine neuen Besitzer wartet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergiebedarf: 26.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der Ort Schuby hat ca. 2.540 Einwohner und ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächst größere Kreisstadt Schleswig liegt ca. 8 km entfernt. Die Autobahnzufahrt zur A7 ist schnell zu erreichen. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder in Schleswig. Der Ort bietet ebenfalls einen Kindergarten. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind gesichert. Darüber hinaus versorgen ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Gaststätte und Fachgeschäfte die Anwohner.
Zum Joggen und Wandern ist der ca. 200 m entfernte Bauernwald ein idealer Ort.

Ausstattung: Das in massiver Bauweise erstellte Haus, verfügt über einen sehr guten und energetisch, modernen Neubaustandard. Stilvoll und elegant, in hellen Farben gestaltet, zeigt sich hier eine Innenarchitektur von sicherem Geschmack und besonderer Wohnkultur. Die Küche, mit dem angrenzenden HWR sowie der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet, dies fördert die Geselligkeit und es entsteht Weite und Großzügigkeit. Die elektrischen Geräte im Küchenbereich sind in einem qualitativ hohen Standard, sie wurden in Arbeitshöhe installiert und die eingelassenen Decken- und Wandstrahler setzen die exklusive und hochwertige Ausstattung ins richtige Licht. Die Spanndecken sorgen im gesamten Haus für eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und lassen eine hochwertige Optik erkennen. Die großen Fensterfronten und die doppelflügeligen Terrassentüren tragen zur hellen und gemütlichen Raumgestaltung bei. Fast alle Fenster sind mit Fliegengittern, teilweise auch elektrisch, versehen. Außerdem sind die Fenster in höchstem Sicherheitsstandard ausgeführt.
Geheizt wird über eine Luftwasserwärmepumpe. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Ein dominierendes Highlight ist der charismatische Grundofen im offenen Wohnbereich. In Verbindung mit den beigefarbenen Fliesen fügt er sich optimal in das exklusive Gesamtbild ein. Das großzügige Badezimmer ist vom Schlafzimmer zu erreichen. Die bodentiefe Dusche und eine Badewanne sorgen für Entspannung. Der begehbare Kleiderschrank bietet ein System nach Maß. Das zweite Bad im Eingangsbereich ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch im Büro sind, wie überall durchgehend, die gleichen hochwertigen Fliesen, passend zum insgesamt sehr modernen Stil gewählt worden.

In die Zukunft gedacht - alles barrierefrei auf einer Ebene - ein Leben gemeinsam mit der Familie verbringen und später im Alter wohnen bleiben können.
Bei diesem Wohnhaus ist alles aus einem Guss,- repräsentativ, modern und exklusiv. Lassen Sie sich inspiriere

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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