Ein Zuhause in bester Wohnlage mit einladend gestaltetem Garten

ImmoNr	6909
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	456,40 € p.a.

ImmoNr	6909	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	815 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Erbbaurecht	Ja	Erbbauzins	456,40 € p.a.

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnlage, im beliebten Stadtteil Schleswig-Nord befindet sich dieses Einfamilienhaus welches im Jahre 1978 als Streif Fertighaus erbaut wurde. Das 815 m² große Grundstück wurde kinderfreundlich, mit einer großen Rasenfläche und liebevoll gestalteten Beeten angelegt. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Bei Bedarf kann das Grundstück für € 110,00 pro m² erworben werden. Ansonsten beträgt der Erbbauzins € 456,40 im Jahr.
Die rund 151 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene sind 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer.
Die ca. 35 m² große Süd-Westterrasse ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Drei Markisen sorgen für gemütliche Schattenplätze an heißen Tagen. Ein kleiner Teil der Terrasse ist überdacht und somit wetterunabhängig zu benutzen.
Auf der Westseite am Haus ist eine Garage mit elektrischem Garagentor. Im hinteren Teil befindet sich eine 14 m² großen Werkstatt. Ein idealer Platz für Hobbybastler und Gartengeräte.
In diesem gut geschnittenen Einfamilienhaus findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 114.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden von Schleswig, wenige Meter von der Grundschule und den Sportstätten entfernt.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind in ca. 3 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus samt Grundstück befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme, die jüngst in diesem Jahr installiert wurde.
Die Badausstattungen entsprechen zum größten Teil dem Baujahr. Im Dachgeschoss befindet sich eine Badewanne. Die Wanne im Erdgeschoss wurde 2020 durch eine Dusche ersetzt. Auch die Kücheneinrichtung entspricht dem Baujahr.
Vom HWR gelangt man durch den Nebeneingang auf die Südseite des Grundstücks.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Räumen variieren zwischen Laminat, Fliesen, PVC und Teppich.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße vor dem Haus und müsste nur noch bis zur Immobilie gelegt werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet neben viel Platz auch eine Gartenoase mit großzügiger Süd-Westterrasse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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