Hochwertig, geschmackvoll, repräsentativ - moderne Doppelhaushälfte am Naturerlebnispark

ImmoNr	6902
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Blockheizkraftwerk
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

ImmoNr	6902	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Energieträger	Blockheizkraftwerk
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum ohne Neubaustress - Einziehen und direkt wohlfühlen! Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2003 erstellt, der Ausbau des Dachgeschosses fand 2010 statt und im Jahr 2019 wurde der Grundriss im DG mit einer einhergehenden Renovierung optimiert. Der sandfarbene Klinker harmoniert sehr gut mit dem, für die Bedachung verwendeten, Tegalit-Dachstein. Das Haus bietet höchsten Wohnkomfort, mit ausreichend Platz für eine Familie. Der gut durchdachte Grundriss fällt schon auf den ersten Blick positiv auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer nebst Küche, 3 Badezimmern und Hauswirtschaftsraum. Bei der Planung der beiden Kinderzimmer hat man viel Wert auf Gleichartigkeit gelegt und dementsprechend die Raumgrößen festgelegt.
Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit den vorgelagerten Glaselementen als optische Trennung zum Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Nord-West-Terrasse. Eine blickdichte, grüne Hecke sorgt für den Sichtschutz im Garten. Auf der Südseite am Eingangsbereich wurde eine gemütliche überdachte, windgeschützte Veranda errichtet. So befindet sich im Außenbereich für jede Wetterlage und Tageszeit ein geeigneter Platz.
Auf der Westseite des Grundstücks ist ein großer, hochwertiger Carport (Baujahr 2019), mit angrenzendem modernisierten Schuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergiebedarf: 93.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C

Lage: Das Doppelhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Norden von Schleswig. Schöne Spazierwege, wie die Streuobstwiese und die Gallowaywiesen sind direkt hinter dem Haus. Kindergarten, Grundschule und die Sportplätze liegen in nächster Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 3 km entfernt. Das Gewerbegebiet Nord, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, kann fußläufig erreicht werden.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.
Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten Wassersport auszuüben.

Ausstattung: Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise erstellt. Der Tegalit-Dachstein ist ein sehr fester Dachsteinkörper und bietet besonderen Schutz vor widrigen Witterungsverhältnissen. Die Oberfläche reflektiert einen hohen Anteil an Infrarotstrahlen, deshalb heizt sich das Dach weniger auf. Hier wurde über die Jahre viel investiert, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Im Jahr 2019 entstanden die 2 Kinderzimmer durch die Teilung eines großen Raumes. Des Weiteren wurden elektrische Rollläden in den Kinderzimmern installiert. Außerdem entstand durch den Einbau von 2 Dachfenstern ein zusätzlicher Raum. Im selben Jahr wurde an der Veranda Sicherheitsglas als Windschutz angebracht.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Heizkraftwerk über Fernwärme. Das Erdgeschoss sowie das Bad im DG sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Der morgendliche Streit ums Bad entfällt hier. Im EG befinden sich 2 Bäder, ein Wannen- und ein Duschbad. Das fast 20 m² große Badezimmer im DG ist mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche und 2 Waschbecken sehr stilvoll eingerichtet. Die Küche mit den hellen Einbauten und der dunklen Arbeitsfläche entspricht dem Jahr 2003 und ist mit den entsprechenden Geräten ausgestattet.
Die offene Gestaltung des Treppenhauses und die bodentiefen Fensterfronten sorgen für einen hohen Lichteinfall.
Zu den Räumen im DG gelangt man über eine kleine Galerie. Bei der Raumgestaltung wurde hier auf eine besondere Großzügigkeit Wert gelegt. Alle Räume sind in hellen Farben gehalten und vermitteln sofort ein stilvolles, behagliches Wohngefühl. In den Schlafräumen im DG wurde Laminatboden verwendet. Im EG und in den Bädern wurden hochwertige, pflegeleichte Fliesen verlegt.

Eine geschmackvolle, großzügige Doppelhaushälfte im neuwertigen Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen das "Rundum-Sorglospaket" mit einem absoluten Wohlfühlcharakter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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