" Die Natur in Stadtnähe genießen " - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schleswig

ImmoNr	6896
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	877 m²
Anzahl Zimmer	8
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6896	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	877 m²	Anzahl Zimmer	8
Anz. Wohneinh.	3	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1956 erbaute Einfamilienhaus wurde 1976 um einen Anbau erweitert und liegt im Nord-östlich Teil von Schleswig in schöner Wohn- und zugleich wunderbarer Naturlage. Auf insgesamt ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich zurzeit drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung im Souterrainbereich zulässt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82,92 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dem Wohnzimmer und der Küche ist eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert. Über eine massive Treppe gelangt man in den Wohnbereich des Dachgeschosses, in dem drei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht sind. Der Dachboden eines kleinen Anbaus kann als Abstellbereich genutzt werden. Diese beiden Wohneinheiten könnten ohne Probleme als ein eigenständiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Zudem ist im Keller bzw. Souterrainbereich eine weitere kleine Wohnung von ca. 42,34 m² mit zwei Zimmern, einer kleinen Pantryküche und einem Badezimmer untergebracht. Dieser Bereich könnte als Gästebereich oder als separates Büro genutzt werden. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. In einem weiteren Kellerraum ist die Heizung untergebracht. Die Nutzung als Werkstatt wäre hier denkbar. Von hier aus führt eine Treppe in den Wohnbereich der Erdgeschosswohnung. Auf dem sehr gepflegten und etwas hügeligen Gartengrundstück ist ein voll isoliertes Gartenhaus mit Strom und Fernsehanschluss aufgebaut worden, das wunderbar als Rückzugsort jedes einzelnen Familienmitgliedes genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2032
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie liegt am nordöstlichen Stadtgebiet von Schleswig in attraktiver Stadt und zugleich Naturlage am Brautsee. Wiesen, Felder und schöner, alter Baumbestand prägen diese wunderschöne Lage. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos ausgeübt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Dieses Objekt befindet sich nicht nur in einem sehr gepflegten, sondern auch einem sehr gut modernisierten Zustand, der einen zeitnahen Einzug möglich macht. Mit einer 2013 eingebauten Gaszentralheizung wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Austausch neuer Kunststofffenster erfolgte zum einen zwischen 2008 und 2012 wie auch zwischen 2021 und 2022. Zum Teil wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach befindet sich im Ausbauzustand von 1976. Die Elektrik wurde mit dem Einbau eines neuen Schaltschrankes 2015 und der Erneuerung einiger Leitungen ebenfalls auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Badezimmer der kleinen Souterrainwohnung wurde 2018 und die Küche 2016 komplett erneuert. Die Badezimmer des Erd- und Dachgeschosses wurden teilweise modernisiert und erhielten jeweils eine neue Duschbadewanne im Dachgeschoss und eine neue Dusche im Erdgeschoss. Die Einbauküche im Dachgeschoss wurde 2020 neu gefliest und etwas modernisiert, die Küche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2012.
Eine absolute Besonderheit stellen die Warmluftkollektoren an der Südseite der Außenwand dar. Mit Ihnen können die Innenräume im Sommer mit trockener Luft und im Winter mit erwärmter Luft belüftet werden, was für ein sehr gutes Raumklima sorgt. Insgesamt stehen 4 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Eine gut modernisierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtnähe und wunderbarer Naturlage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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Zimmer 8

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