"Wer das Landleben liebt"- Einfamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Dorflage von Struxdorf

ImmoNr	6893
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24891
Ort	Struxdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	1.161 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6893	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24891
Ort	Struxdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	1.161 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, Designer PVC
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports	Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer das dörfliche Leben auf dem Land bevorzugt, ist hier genau richtig. Dieses 1972 erstellte Einfamilienhaus mit einem Doppelcarport, einer Garage und einem Wintergarten, liegt auf einem ca. 1200 m2 großen Grundstück in Feldrandlage in mitten der Gemeinde Struxdorf. Dieses ansprechende Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Über eine großzügige Eingangsdiele gelangt man in den kombinierten Wohn-und Essbereich und die Küche mit eigenem Sitzbereich. Hinter der Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Gäste WC an, der auch einen Zugang zum Carport hat. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet der kleine angebaute Stallbereich. Eine geschwungene Holztreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss in dem ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbadezimmer untergebracht sind. Hinter dem Carport befindet sich eine Garage die als Werkstatt genutzt wurde. Über den Carport oder auch von außen über den Garten gelangt man in den angebauten Wintergarten, der aufgrund seiner Größe zum Feiern schöner Feste oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Eine geschützte Terrasse schließt sich dem Wintergarten an und liegt in unmittelbarer Feldrandlage.
Von hier genießt man einen wunderschönen Blick über die Felder.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2032
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses ansprechende Haus liegt inmitten des kleinen Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In schöner Dorf - und Feldrandlag bietet dieses Grundstück einen wunderschönem Weitblick über die Landschaft, die an das englische Cornwall erinnert. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 5 km entfernten Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht.
Struxdorf verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten.

Ausstattung: Dieses 1972 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einzelne Gewerke wurden bereits modernisiert, andere befinden sich zum Teil noch im Originalzustand. Das Haus wird über eine 2005 erneuerte Gaszentralheizung zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Austausch durch Kunststofffenster erfolgte 2004 sowie der Austausch einzelner Glasscheiben an der Ostseite vorgenommen wurde. Die große Holzhaustür wurde 2016 erneuert. Das Dach ist mit einer Betonsteinpfanne gedeckt und befindet sich im Originalzustand. Als Witterungsschutz erhielt das Haus an drei Außenwänden eine Verkleidung aus Faserzementplatten vonHardiePlank.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 komplett modernisiert und erhielt eine große Duscheinheit. Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend einfach gehalten und müsste modernisiert werden. Im Wohn-und Essbereich wurde ein moderner Designbelag verlegt. Die Diele, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind mit Terrazzofliesen pflegeleicht ausgestattet. Die Zimmer des Dachgeschosses wurden mit Teppichböden bzw. einem PVC Fußboden belegt.

Dieses Gesamtpaket mit einem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit einem Doppelcarport, einer Garage und einem Wintergarten auf diesem großen ebenfalls sehr gepflegten Grundstück in schöner Feldrandlage, macht dieses Objekt so attraktiv für Menschen, die gerne auf dem Land leben möchten!

Ein Glasfaseranschluss wurde 2021 verlegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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