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Immobiliendetails

Eine attraktive Anlage - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage

ImmoNr6875
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24784
OrtWesterrönfeld
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5
BalkonJa
TerrasseJa
DoppelcarportJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis350.000 €
Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
Jahresnettomiete12.960 €
ImmoNr6875 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24784
OrtWesterrönfeld LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
EnergieträgerGas Etagenzahl1,5
BalkonJa TerrasseJa
DoppelcarportJa BauweiseMassiv
Kaufpreis350.000 € Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung Jahresnettomiete12.960 €
Objektbeschreibung: Unweit des Nord-Ostsee-Kanals, in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebietes der Gemeinde Westerrönfeld, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegenwohnung. Auf dem rund 565 m² großen Grundstück findet ein Doppelcarport mit hintergelagertem Schuppen seinen Platz. Die Rasenfläche in Kombination mit den attraktiv angelegten Beeten sowie die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die immergrüne Lorbeerhecke und der bepflanzte Knick bilden einen runden Abschluss und bieten einen guten Sichtschutz.
Das rot verklinkerte Haus verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohnungen, welche mit ihren guten Grundrissen überzeugen. Die rund 88 m² Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer finden neben der Küche mit kleiner Sitzecke, einem Tageslicht-Vollbad, einem praktischen HWR sowie einem vom außen begehbaren Abstellraum ihren Platz.
Die Dachgeschoss-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche bietet ebenfalls drei Zimmer mit einem fast identischen Grundriss. Von der sonnigen Loggia kann der Blick in den Garten genossen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergiebedarf: 118.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Westerrönfeld liegt im Speckgürtel der benachbarten Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Gemeinde ihren Bürgern auch ein umfangreiches Freizeitangebot - Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grund- sowie Regionalschulen sind vor Ort. Die erstklassige Verkehrsanbindung an die A7 und A210 macht die Wohnlage auch für Pendler interessant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, der Bahnhof, zwei Häfen, ein Krankenhaus, das Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg, die mit PKW, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Ausstattung: Im Jahre 1983 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt und 2004 umfassend modernisiert - die weißen Kunststofffenster, die Elektrik sowie die Gaszentralheizung wurden neben den Badezimmern und Küchen erneuert. Das anthrazitfarbene Betonsteinpfannendach stammt aus dem Baujahr.
Einheitlich, flächendeckend, mit großen Fliesen in Creme wurde die Erdgeschoss-Wohnung ausgestattet. Die Bodenbeläge der Dachgeschoss-Wohnung variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich. Zeitlos in Weiß wurden die Tageslicht-Badezimmer gestaltet, welche über eine Dusche nebst Badewanne verfügen. Die Küchen sind mit Einbauten in Holzoptik inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine kleine Sitzecke findet hier ihren Platz.
Die großen, bodentiefen Fenster tauchen die großzügigen Wohnzimmer sowie die Gästezimmer in ein sanftes Licht und bieten ebenfalls Zugang zur Terrasse, bzw. Loggia. Gemütlichkeit strahlen die Schlafzimmer aus.
Die Immobilie ist bereits langjährig gut vermietet und wurde stets sehr pfleglich behandelt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.960,00. Beim Kauf der Immobilie kann eine Rendite von 3,3 % unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten erzielt werden.

Eine attraktive Anlage - dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Doppelcarport und kleiner Gartenoase in ruhiger Sackgassenlage nahe des Nord-Ostsee-Kanals bringt die besten Mieter gleich mit.

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