Generationsübergreifendes Wohnen - Attraktives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

ImmoNr	6875
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24784
Ort	Westerrönfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6875	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24784
Ort	Westerrönfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Unweit des Nord-Ostsee-Kanals, in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebietes der Gemeinde Westerrönfeld, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf dem rund 565 m² großen Grundstück findet ein Doppelcarport mit hintergelagertem Schuppen seinen Platz. Die Rasenfläche in Kombination mit den attraktiv angelegten Beeten sowie die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die immergrüne Lorbeerhecke und der bepflanzte Knick bilden einen runden Abschluss und bieten einen guten Sichtschutz.
Das rot verklinkerte Haus verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohnungen, welche mit ihren guten Grundrissen überzeugen. Die rund 88 m² Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer finden neben der Küche mit kleiner Sitzecke, einem Tageslicht-Vollbad, einem praktischen HWR sowie einem vom außen begehbaren Abstellraum ihren Platz.
Die Dachgeschoss-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche bietet ebenfalls drei Zimmer mit einem fast identischen Grundriss. Von der sonnigen Loggia kann der Blick in den Garten genossen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergiebedarf: 118.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Westerrönfeld liegt im Speckgürtel der benachbarten Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Gemeinde ihren Bürgern auch ein umfangreiches Freizeitangebot - Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Grund- sowie Regionalschulen sind vor Ort. Die erstklassige Verkehrsanbindung an die A7 und A210 macht die Wohnlage auch für Pendler interessant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, der Bahnhof, zwei Häfen, ein Krankenhaus, das Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg, die mit PKW, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.

Ausstattung: Im Jahre 1983 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt und 2004 umfassend modernisiert - die weißen Kunststofffenster, die Elektrik sowie die Gaszentralheizung wurden neben den Badezimmern und Küchen erneuert. Das anthrazitfarbene Betonsteinpfannendach stammt aus dem Baujahr. Die Immobilie macht einen rundum gepflegten Eindruck.
Einheitlich, flächendeckend, mit großen Fliesen in Creme wurde die Erdgeschoss-Wohnung ausgestattet. Die Bodenbeläge der Dachgeschoss-Wohnung variieren zwischen Fliesen und Laminat. Zeitlos in Weiß wurden die Tageslicht-Badezimmer gestaltet, welche über eine Dusche nebst Badewanne verfügen. Die Küchen sind mit Einbauten in Holzoptik inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine kleine Sitzecke findet hier ihren Platz.
Die großen, bodentiefen Fenster tauchen die großzügigen Wohnzimmer sowie die Gästezimmer in ein sanftes Licht und bieten ebenfalls Zugang zur Terrasse, bzw. Loggia. Gemütlichkeit strahlen die Schlafzimmer aus.
Durch die eigenen Wasser-, Strom- und Gaszähler sind beide Wohnungen komplett autark.

Ideal für generationsübergreifendes Wohnen - dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive Doppelcarport und kleiner Gartenoase in ruhiger Sackgassenlage nahe des Nord-Ostsee-Kanals sucht neue Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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