Einen Lebenstraum erfüllen... Einzigartiges Anwesen in absoluter Alleinlage

ImmoNr	6872
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	24357
Ort	Güby
Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²
Nutzfläche	392 m²
Grundstücksgröße	76.711 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	2.280.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6872	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	24357
Ort	Güby	Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²	Nutzfläche	392 m²
Grundstücksgröße	76.711 m²	Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kaufpreis	2.280.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft liegt dieses 1998 erbaute Landhaus mit eigenen Seen, Teichen, Ländereien und Nebengebäuden in völliger Alleinlage. Von altem Baumbestand, Wiesen und Feldern umgeben, scheint dieses Haus mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Kein englischer Rasen, sondern Wiesen, Waldwege, unterschiedliche Gewässer und ein Erlenbruch kennzeichnen dieses großartige Naturgrundstück. Zu den Nebengebäuden zählen Pferdeboxen, ein Gerätelager, eine Garage mit 3 Plätzen, eine Werkstatt, ein Treckerschuppen, eine Ferienwohnung mit wohnwirtschaftlichen Charakter sowie ein traumhaft großes Gewächshaus.
Großzügigkeit, Transparenz und gezielter Lichteinfall im Haus waren die entscheidenden Entwurfskriterien bei der architektonischen Planung. Hinzu kommt die außergewöhnliche Dachgestaltung. Zwei hintereinander angeordnete Oberlichter wurden ebenfalls als Satteldach konzipiert und geben aufgrund aller verglasten Seitenteile einen Ausblick auf die einmalige Landschaft aus einer zusätzlichen Perspektive frei. Die unterschiedlichen Lebensbereiche sind auf mehrere Ebenen verteilt und vermitteln den Bewohnern des Hauses ein Wohngefühl von Offenheit und Intimität gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² bietet die Immobilie reichlich Platz zum Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten. Für Gäste steht die 64 m² große Ferienwohnung (Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter) zur Verfügung. Die 3 Zimmer mit Bad und offener Küchenzeile sind ein idealer Rückzugsort für Freunde und Familie. Weitere Nutzflächen dienen der Tierhaltung, Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Platz für verschiedenste Hobbys.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2032
Endenergiebedarf: 94.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Güby liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde und hat 752 Einwohner. Das Dorf grenzt im Nordosten an die große Breite, ein wahres Eldorado für Segler und Wassersportler. Den wohl größten Bekanntheitsgrad im Ort hat das Internat Louisenlund, weltoffen und international ausgerichtet. Es gehört mit 350 Schülern zu einem der größten Internate in S-H. Was man aus einer typischen Endmoränenlandschaft, durchzogen von Knicks, einem umfangreichen Baumbestand und Teichen entwickeln kann, wird in Güby auf dem Golfplatz gezeigt. Durch die optimale Lage zwischen Schleswig und Eckernförde eignet sich Güby sowohl als Urlaubsort für den kulturell interessierten Feriengast als auch als Lebensmittelpunkt an Schlei und Ostsee.

Ausstattung: Über einen Windfang gelangt man in das individuell gestaltete Haus. Herzstücke des Hauses sind die offen gestaltete hochwertige Küche mit Sitzplatz und das angrenzende als Veranda gestaltete Wohn- und Esszimmer mit den charakteristischen Säulen. Ausgestattet mit Kaminofen und rundum verglaster Fensterfront, in Form von Sprossen, bietet der Bereich einen fantastischen Blick in den wundervoll angelegten Garten. Die Küche ist offen und doch ein geschlossener Raum. Eine gemauerte Wand mit verschieden großen Öffnungen sorgt für eine optische Trennung, aber beeinträchtigt in keinster Weise die Kommunikation der Bewohner. Diese strukturelle, individuelle Wohnidee wird in verschiedenen Bereichen, ob innen oder außen, hervorragend fortgeführt. Eine weitere Besonderheit im EG bietet die Leseecke. Die offene Deckengestaltung gibt den Blick bis zur Galerie im Dachgeschoss frei und sorgt für eine noch großzügigere Wohnatmosphäre. Ein Gästezimmer, das Gäste-WC, eine Saunalandschaft mit Whirlpoolwanne, die Waschküche und der HWR komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Eine einläufige Treppe führt in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und dem Duschbad. Vom Arbeits- sowie vom Schlafzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe, zu einer ganz besonderen "Aussichtsplattform". Der Raum ähnelt einem Schiffskörper, von hier ist der Blick in die Weite atemberaubend.
Beheizt wird das Landhaus über eine Fußbodenheizung, die von der Ölzentralheizung gespeist wird.
Eine Photovoltaikanlage mit 30 kwp auf den Nebengebäuden ist im Angebot inbegriffen. Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von ca. € 5.400,00 netto, bei einem garantieren Einspeisevertrag bis einschließlich 2032.

Diese sehr individuelle Bauweise und Gestaltung im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, machen dieses Anwesen so reizvoll. Ein langersehnter Traum kann hier in Erfüllung gehen.
Für weitere Eindrücke fordern Sie bitte unseren Film.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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