Ein großzügiges, gemütliches & offen gestaltetes Zuhause in Schleinähe

ImmoNr	6871
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	765 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6871	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	765 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In reizvoller Landschaft an der Schlei steht dieses Einfamilienhaus in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf. Das 765 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit verschiedenen Hecken, Büschen und unterschiedlichen Beeten eingefasst und schützt so die Privatsphäre der Bewohner. Hinter dem Grundstück geht der Blick in ein Waldgebiet.
Die Immobilie ist aufgrund der Vielzahl an Schlafzimmern und durch die offene Gestaltung auf das Familienleben ausgerichtet. Die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss bildet die Diele mit dem angrenzenden Wohnzimmer und der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, das Vollbad und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss auf dieser Etage. Die geschützte Südterrasse wurde im Winkel des L-förmigen Grundrisses angelegt und ist vom Wohnzimmer sowie von der Diele zu erreichen.
Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss. Ca.30 m² der Bodenfläche ist unausgebaut und dient als Stauraum.
Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen am Haus untergestellt werden. Für die Pkw steht ein Doppelcarport auf der Nordseite des Grundstücks zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2032
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Fahrdorf mit seiner wunderschönen Schleilage ist ein beliebter Wohnort. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut, so befinden sich z. B. ein Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung, Dienstleistungen, Kindergarten, Grundschule, Senioreneinrichtungen sowie ein großes Freizeitangebot in fußläufiger Entfernung.
Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.

Die Nähe zur Schlei ist für jeden Wassersportler und Erholungssuchenden ein Vergnügen.

Ausstattung: Die Ausstattung des Einfamilienhauses entspricht zum größten Teil dem Baujahr 1992. Das Haus besticht durch die großen Fensterfronten und die Offenheit in den gemeinschaftlich genutzten Räumen. Ein hoher Anteil an Tageslicht sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zum größten Teil wurden die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Die Vielzahl an Zimmern sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten der einzelnen Familienmitglieder.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Bad im Erdgeschoss sowie die Küche verfügen über eine Fußbodenerwärmung. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen in der Diele für zusätzliche, gemütliche Wärme.
Die offene Küche mit Tresen zur Diele wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Die buchefarbenen Einbauten bieten viel Abstellfläche und harmonieren gut mit der allgemeinen Einrichtung. Im gesamten Haus wurde viel Wert auf das natürliche Material "Holz" gelegt. Die Fußbodenbeläge variieren geschmackvoll zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss steht eine weitere Dusche zur Verfügung. Beide Räume sind zeitlos in Weiß gestaltet.
Von der gepflasterten Südterrasse genießt man den ungestörten Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Im Angebot ist ein Glasfaseranschluss enthalten.

Ein Wohnkonzept, welches sich durch Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Helligkeit auszeichnet und perfekt für eine größere Familie konzipiert wurde und das in allerbester Lage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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Fahrdorf

Kaufpreis: 560.000 €

Wohnfläche 114 m² Grundstück 2.192 m²

Grundstück 2.192 m²

Baujahr 2022

Zimmer 2

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Tel.: 04621 989 636 0

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