"Für Familien und Hobbygärtner" - Einfamilienhaus mit attraktiven Gartengrundstück in Treia

ImmoNr	6868
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	270.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6868	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	270.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1965 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca.1000 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Treia. Der Eingang zum Haus erfolgt ebenerdig und führt über einen kleinen Flur in das Wohn-und Esszimmer, die Küche mit einem kleinen Sitzbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse ist der Küche vorgelagert und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss in dem ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer untergebracht sind. Ein zusätzliches Zimmer ist hier im Ausbau vorbereitet.
Die Räume des Dachgeschosse wurden später ausgebaut und sind bisher noch nicht als Wohnraum genehmigt worden, daher sind sie als Nutzfläche anzusehen, die wohnlich genutzt werden und nicht als reine Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Garage, einer Waschküche, einer kleinen Werkstatt und einem Vorratsbereich. Die Zufahrt zur Garage und zwei weiteren Carports führt seitlich am Haus vorbei. Das Grundstück mit einer leichten Hanglage fällt in Richtung Süden etwas ab. Am unteren Teil des Grundstücks befinden sich noch ein Gewächshaus und ein Gartenschuppen für diverse Gartengeräte. Der Garten kann über Hauseigenes Brunnenwasser bewässert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Dorflage von Treia. Die Treene fließt in Nord-Südrichtung durch Treia und ist mit ihrer romantischen Treenelandschat ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Das 1965 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und teil modernisierten Zustand. So wurde das Dach ca. 2010 neu beschichtet und 2013 nachträglich mit ca. 12 cm Wärmedämmung isoliert. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert und mit Fliegengittern und Verdunklungsrollos ausgestattet. Die Luftschicht der Außenwand wurde mit Blähglas als Isolierung ausgeblasen. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen vermutlich aus den 90ér Jahren. Eine 2020 eingebaute Gastherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Küche mit cremefarbenen Fliesen und hellen Holzfronten wirkt mit dem kleinen Sitzbereich einladend und gemütlich. Die Ausstattung der beiden Badezimmer entsprechen dem Baujahr. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit blauen Fliesen und einer Sitz-Duschwanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche. Das Wohn-und Esszimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet, ein heller Laminatfußboden wurde im Flurbereich verlegt.
Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Hobbygärtnern reichlich Möglichkeiten für diverse Gartenprojekte.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.

Eine ansprechende Immobilie mit attraktiven Gartengrundstück !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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