3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in guter Lage 5% Rendite

ImmoNr	6863
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Vermietbare Fläche	263 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	17.520 €

ImmoNr	6863	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	189 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	480 m²	Vermietbare Fläche	263 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	17.520 €

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1997 komplett saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2007 gut vermietete Gewerbeeinheit. Zwei Büroräume und ein WC verteilen sich auf ca. 53 m². Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Eingangsbereich. Der 2. Eingang führt in den Trakt der 3 Wohnungen. Der Eingangsbereich ist gefliest und eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die WE 1 ist eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wfl. ca. 61 m²), mit Küche, Wannenbad sowie einer Terrasse. Dieser Wohnung ist ein Carport mit angrenzendem Abstellraum auf der Westseite der Immobilie zugeordnet. Das Obergeschoss ist in 2 Wohneinheiten unterteilt. Eine Einheit (WE 2) mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad (Wfl. ca. 44 m²) und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad (Wfl. ca. 84 m²).
Das Grundstück hat eine Größe von 480 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Die Nordseite ist komplett gepflastert, im Süden ist eine kleine Fläche, die evtl. als Parkplatz genutzt werden könnte.
Die monatlichen Kaltmieten betragen insgesamt € 1.460,00. Dies ergibt eine Rendite von 5% inklusive Kaufnebenkosten.

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie.
Alle Mieter fühlen sich sehr wohl in diesem sanierten Gebäude.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2032
Endenergiebedarf: 147.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Jübek ist 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Die Autobahnauffahrt in Schuby ist ca. 10 km entfernt.
Die Gemeinde Jübek, mit ihren ca. 2700 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Neben einem ausgeglichenen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet Jübek zudem einen eigenen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Der eigene Bahnhof sorgt für Flexibilität auch ohne Auto. Wer auf das Auto nicht verzichten kann, fährt auf die ca.10 km entfernte Autobahnauffahrt der A7 in Schuby. Eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden sorgen für ein reges Dorfleben. Ein im Ort ansässiges Hotel mit Gastronomie lädt zu gutem Essen in ansprechender Atmosphäre ein. Mehrere Wanderwege sowie die Nähe zum Gammellunder See runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung: Im Jahr 1997 wurde das Gebäude komplett saniert. Zu den Sanierungsarbeiten gehörte die Ausstattung der einzelnen Bäder und Küchen mit Einbauten und Geräten, die gesamte Elektroinstallation, die Heizkörper und Heizrohre sowie die Außenwände. Auch der dazugehörige Carport wurde 1997 errichtet.
Das Dach wurde im Jahr 1999 mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt. Die Kunststofffenster sind ab 2005 in verschiedenen Jahren ausgetauscht worden.
Alle Einheiten werden über eine 1993 installierte Gasbrennwerttherme beheizt. Der Brenner ist 2016 ausgetauscht worden. Das warme Wasser wird jeweils über einen Durchlauferhitzer bereitet.
Die Wohneinheiten verfügen über einzeln abrechenbare Strom-, Wärmemengen- und Wasserzähler.

Zuverlässige Mieter, eine gute Lage und ein solider Bau - eine Investition in die Zukunft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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