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Immobiliendetails

Charmante Doppelhaushälfte in schöner Sackgassenlage

ImmoNr 6852
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 24866
Ort Busdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksgröße 427 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Energieträger Gas
Etagenzahl 1,5
Stellplätze 1 Carport
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
ImmoNr 6852 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 24866
Ort Busdorf Land Deutschland
Wohnfläche 117 m² Grundstücksgröße 427 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Energieträger Gas Etagenzahl 1,5
Stellplätze 1 Carport Balkon Ja
Terrasse Ja Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1962 erbaut und ermöglicht idyllisches Wohnen im Herzen Busdorfs.
Ein harmonisch geschnittener Grundriss mit Gäste-WC, Küche, Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC im Dachgeschoss, bieten genügend Raum für die Familie oder Paare. In der hellen Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sicht- und windgeschützten Südterrasse. Von hier genießt man die Sonne fast den ganzen Tag. Im Dachgeschoss bieten Ihnen das Schlafzimmer mit einem Nord-Balkon sowie das Kinderzimmer einen perfekten Rückzugsort zum Relaxen. Der pflegeleicht gestaltete Garten ist durch einen Friesenwall zur Straße hin abgegrenzt. Hier ist genügend Platz zum Spielen sowie ausreichend Möglichkeit, neue Gestaltungsideen zu verwirklichen. Neben einem gemeinschaftlichen Parkplatz gibt es ein Carport und ein Werkstattraum mit angrenzendem Sommerhaus, welches auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2032
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage, in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen.
Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby, mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert. Im letzten Jahr wurde in 2 km Entfernung der Immobilie ein neuer, großer Supermarkt eröffnet.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.
In der Wikingerzeit war dieser Landstrich ein außergewöhnliches Zeugnis der Handels- und Austauschbeziehungen zwischen Nord- und Ostsee sowie Nord- und Mitteleuropa. Ein Großteil des Danewerks eines alten Sperrwalls, liegt im Gemeindegebiet. 2018 wurde die Stätte in die UNESCO-Welterbeliste eingeschrieben.
Ausstattung: Die zeitlos gewählte Ausstattung stammt zum größten Teil aus dem Baujahr. Das hell geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2000 modernisiert. Die Einbauküche mit Holzfronten stammt aus den 1980er Jahren und ist mit einem Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Sowohl im Wohn- als auch im Esszimmer sorgen große Fenster für einen hohen Lichteinfall. Die Holzfenster sind isolierverglast und entsprechen dem Baujahr; einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche 2020 modernisiert. Auch das Dach wurde bereits erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Stäbchenparkett im Esszimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bädern sowie Laminat im Wohnzimmer und Teppichboden im Schlaf- und Kinderzimmer. Eine kleine Abseite sorgt im Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein stimmiges Gesamtpaket mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

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Grundstück 928 m²
Baujahr 1963
Zimmer 6

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Tel.: 04621 989 636 0

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