Gemütliche Doppelhaushälfte mit Carport im Herzen Busdorfs

ImmoNr	6852
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6852	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1962 erbaut und ermöglicht idyllisches Wohnen im Herzen Busdorfs. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ein Sondernutzungsrecht für diese Doppelhaushälfte (in der Flurkarte rot markiert) und ein Gemeinschaftseigentum (in der Flurkarte mit "G" bezeichnet).
Ein harmonisch geschnittener Grundriss mit Gäste-WC, Küche, Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC im Dachgeschoss, bieten genügend Raum für die Familie oder Paare. In der hellen Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sicht- und windgeschützten Südterrasse. Von hier genießt man die Sonne fast den ganzen Tag. Im Dachgeschoss bieten Ihnen das Schlafzimmer mit einem Nord-Balkon sowie das Kinderzimmer einen perfekten Rückzugsort zum Relaxen. Der pflegeleicht gestaltete Garten ist durch einen Friesenwall zur Straße hin abgegrenzt. Hier ist genügend Platz zum Spielen sowie ausreichend Möglichkeiten, neue Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Ein Carport und ein Werkstattraum mit angrenzendem Sommerhaus, welches auch als Hobbyraum genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2032
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage, in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen.
Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby, mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert. Im letzten Jahr wurde in 2 km Entfernung der Immobilie ein neuer, großer Supermarkt eröffnet.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.
In der Wikingerzeit war dieser Landstrich ein außergewöhnliches Zeugnis der Handels- und Austauschbeziehungen zwischen Nord- und Ostsee sowie Nord- und Mitteleuropa. Ein Großteil des Danewerks eines alten Sperrwalls liegt im Gemeindegebiet. 2018 wurde die Stätte in die UNESCO-Welterbeliste eingeschrieben.

Ausstattung: Die zeitlos gewählte Ausstattung stammt zum größten Teil aus dem Baujahr. Das hell geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2000 modernisiert. Die Einbauküche mit Holzfronten stammt aus den 1980er Jahren und ist mit einem Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Sowohl im Wohn- als auch im Esszimmer sorgen große Fenster für einen hohen Lichteinfall. Die Holzfenster sind isolierverglast und entsprechen dem Baujahr; einige Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche 2020 modernisiert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Stäbchenparkett im Esszimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bädern sowie Laminat im Wohnzimmer und Teppichboden im Schlaf- und Kinderzimmer. Eine kleine Abseite sorgt im Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein stimmiges Gesamtpaket mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 989 636 0

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