Eine harmonische Komposition aus Großzügigkeit und bevorzugter Wohnlage

ImmoNr	6822
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	773 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	4
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6822	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	289 m²	Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	773 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	4	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Wintergarten	Ja
Doppelgarage	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Naturnah in ruhiger Wohnlage liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Es fällt sofort ins Auge, wie besonders gepflegt das gesamte Anwesen erscheint. Dieser Eindruck gilt sowohl für die Außenanlagen, als auch für den Innenbereich und die Doppelgarage. Der Garten ist liebevoll gestaltet. Das eingewachsene Grundstück wird von einer Hecke umsäumt und ist uneinsehbar. Die Westseite kann an heißen Tagen durch eine elektrische Markise beschattet werden. Eine weitere Terrasse an der Ostseite bietet einen gemütlichen Frühstücksplatz. Der Hintereingang sowie der Kellerzugang sind ebenfalls an der Ostseite zu erreichen.
Die Flächen von ca. 380 m² erstrecken sich über 3 Ebenen. Im Keller ist für die Freizeitgestaltung eine Sauna mit Duschbereich und WC sowie ein großer Hobbyraum vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum und 3 weitere Kellerräume können als Abstellfläche genutzt werden. Auch die Heizung und der Öltank sind auf dieser Ebene untergebracht. Das insgesamt sehr großzügige Erdgeschoss besticht mit dem großen Anteil an verglasten Flächen, dadurch wird ein hoher Faktor an Tageslicht erreicht. Neben der Küche und 2 Bädern sind hier 3 weitere Zimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit vorgelagertem Kaminzimmer und ein Wintergarten in Westrichtung angeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus 3 Zimmern mit Küche, Bad und großer Loggia in Südrichtung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren sehr gut vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2024
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im Norden von Schleswig, in einem sehr beliebten Wohngebiet.
Der Stadtweg und die Fußgängerzone sind ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufzentrum am Lattenkamp/Flensburger Str. wurde großflächig und vielfältig erweitert.
Schöne Spazierwege und Joggingstrecken wie die Streuobstwiese und der Gallowaynaturpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein neues Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.
Die nahe gelegene Schlei bietet viele Möglichkeiten für den Wassersport.

Ausstattung: Bei der im Jahr 1981 in Massivbauweise errichteten Immobilie wurde 1984 das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Der Grundriss wurde großzügig und mit einem hohen Maß an Lichteinfall geplant. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Erdgeschoss sind das Kaminzimmer, die Bäder und teilweise der Flur mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Der Wohn- und Essbereich sowie im Kinderzimmer wurde Parkettboden verlegt. Der Wintergarten und das Kaminzimmer sind zeitlos und pflegeleicht gefliest. Morgendlicher Streit um das Bad entfällt hier, im Erdgeschoss befinden sich 2 Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und das Größere ist mit einer Wanne eingerichtet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad mit einer Duschtrennwand.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit hellen Einbauten und einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet. Die Geräte wurden vor einigen Jahren erneuert. In der Einliegerwohnung entspricht die Küchenausstattung den 90er Jahren. Die Einbauten wurden ebenfalls hell und zeitlos ausgesucht. Die 2-fach verglasten Mahagonifenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden und größtenteils, auch im gesamten Wintergarten, mit Fliegengittern versehen.
Alle Räume sind in hellen Farben gestaltet und strahlen eine charismatische, gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Lassen Sie sich von der großzügigen Raumgestaltung inspirieren und fügen Sie Ihre individuellen Wünsche ein.
Ein Wohnkonzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand, in bester Lage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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