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04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Charmanter Altbau mit großer Gartenoase - Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Schleswig

ImmoNr6821
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße1.144 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerGas
Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen4
Kaufpreis625.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6821 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche289 m² Grundstücksgröße1.144 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerGas Etagenzahl2,5
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Anzahl Küchen4 Kaufpreis625.000 €
Provision2,38% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch sein äußeres, charmantes Erscheinungsbild, welches sich im Innern durch einen sehr gepflegten und ansprechenden Zustand fortsetzt. Der seitliche Eingang führt in das Treppenhaus über das alles Wohn-und Nutzeinheiten erschlossen werden. Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 95m² eine Physiotherapierpraxis mit insgesamt drei Therapieräumen, einem Büro,einem Empfangszimmer sowie einem Patienten WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Eine Nutzungsänderung zu einer reinen Wohneinheit wäre problemlos möglich. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 100m² große drei Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche mit Sitzbereich sowie einem großzügigen Flurbereich. Eine Aufteilung zu einer vier Zimmerwohnung wäre hier auch möglich. Im 2. Obergeschoss ist eine ca. 72m² große Wohnung mit einem Wohn-und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer untergebracht. Ein ca. 22m² großes Studio mit einer kleinen Pantryküche und einem Duschbadezimmer wurde zusätzlich zu der im Erdgeschoss befindlichen Praxis genutzt.
Die vier sich hinter dem Haus befindlichen Garagen, sind über eine seitliche Zufahrt und einen gepflasterten Hofplatz zu erreichen. Das sich dahinter anschließende, großzügige Gartengrundstück ist natürlich bewachsen und mit altem Baumbestand durchzogen. Zwei geschützte Terrassen liegen direkt hinter den Garagen mit jeweils einem Gartenhaus und einem Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2032
Endenergiebedarf: 122.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die zentrale Lage dieser Immobilie innerhalb der Kreisstadt Schleswigs, lässt keine Wünsche offen. Die direkte Nähe zum Fürstengarten mit Globushaus und Schloss Gottorf sowie die Nähe zur Innenstadt bieten eine ganz besondere Wohnqualität. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos ausgeübt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Dieses stilvolle und charmante Gebäude wurde 1905 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 20 Jahren erfolgten grundlegende Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus energetisch wie auch seitens der Ausstattung auf einen modernen Wohnstandart gebracht haben. So wurde das Dach 2003 erneuert und drei der Außenwände erhielten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Hauptansichtsseite ist aufgrund der Stil prägenden Fassade im Ursprung erhalten geblieben. Im Erd- und 1.Obergeschoss erhielt das Haus zwischen 2003 und 2009 neue Holz- bzw. Kunststofffenster. Zwei Gasthermen versorgen das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Die erste Therme befindet sich Erdgeschoss und versorgt die Physiotherapiepraxis, die zweite Therme befindet sich im 1. Obergeschoss und versorgt zusammen das erste und zweite Obergeschoss.
Die Grundrissaufteilung sowie die alten, stilvollen Kassettentüren und die geschwungene Holztreppe im Treppenhaus sind weitestgehend im Ursprung erhalten geblieben. Ein kleiner Teilkeller dient als Abstellbereich. Die Modernisierung der Küchen und Badezimmer im 1. Obergeschoss und im Studio des 2. Obergeschosses erfolgten in den Jahren 2004 bis 2006. Das Patienten WC im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und könnte ohne großen Aufwand zu einem Badezimmer umgerüstet werden. Des weiteren könnte das Empfangszimmer zu einer Küche umgebaut werden, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Die Einzelgarage sowie die drei zusammenhängenden Garagen verfügen jeweils über ein sich anschließendes Gartenhaus und einen Abstellraum. Die drei Garagen sind mit einem Gründach eingedeckt, die Einzelgarage mit einem Trapezblechdach. Die Garagen bilden einen natürlichen Schutz zu dem dahinter liegendem Gartengrundstück mit zwei angelegten Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den Park ähnlich angelegten Garten bieten.

Eine charmante und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Schleswig, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

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