"Höchster Wohnkomfort" in bester Wohnlage von Kappeln, mit Blick über die Felder

ImmoNr	6786
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24376
Ort	Kappeln
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	1.509 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6786	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24376
Ort	Kappeln	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Grundstücksgröße	1.509 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Etagenzahl	2,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Schon im Entstehungsjahr 1993, war dieses im Grundriss sehr großzügig angelegte Haus, architektonisch eine Besonderheit. Der rote Klinkerbau mit den weißen Sprossenfenstern erstreckt sich aufgrund der Hanglage über 3 Etagen zuzüglich Spitzboden. Durch das aufgesetzte Satteldach auf der Südseite wurde eine erhebliche Raumvergrößerung sowie ein sehr hoher Lichteinfall im Dachgeschoss erzielt. Auf der Nordseite sorgt die Satteldachgaube für einen ähnlichen Effekt. Diese Konstruktion verleiht der Immobilie ein ganz einmaliges Erscheinungsbild. Die Kombination aus Stadthaus, einer ruhigen Feldrandlage und einem uneinsehbar von grün umgebenen Grundstück zeichnen dieses besondere Angebot aus. Die Neugestaltung der Gartenanlage mit Teich und Bachlauf ist noch nicht vollständig beendet. Ansonsten wurde das Grundstück pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Abstellbereich. Von der Westterrasse bietet sich, genauso wie von der Südterrasse, ein fantastischer Blick in den Garten sowie über die angrenzenden Felder. Schon der charmante Zugang mit der großzügigen Auffahrt zeigt den Entwurfsgedanken einer geräumigen, aber differenzierten Zuordnung einzelner Bereiche. Zurzeit bilden das Souterrain und das Erdgeschoss inklusive dem Dachgeschoss zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils einer Terrasse. Die Immobilie kann jedoch auch als eine Einheit genutzt werden. Die Nutzfläche im Spitzboden wird ebenfalls wohn-wirtschaftlich genutzt und könnte als Atelier oder individuelles Jugendzimmer eingerichtet werden. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Der Hofplatz bietet Platz für mehrere PKWs. Eine Doppelgarage oder ein Carport könnten hier nachträglich errichtet werden. Die Immobilie ist seit langer Zeit sehr gut vermietet und in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen betragen € 16.200,00 p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2031
Endenergiebedarf: 133.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kappeln liegt wunderschön an der Schlei, auch Ostseefjord genannt. Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung, Krankenhaus und Senioreneinrichtungen sind vorhanden. Die Stadt ist touristisch besonders bei Wassersportlern und Erholungssuchenden sehr gefragt. Besondere Sehenswürdigkeiten sind der Museumshafen und das Schleimuseum, der Heringszaun aus dem 15. Jhdt., die barocke Nikolaikirche und die Holländermühle "Amanda".

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, die genauso wie die Hausanschlüsse im Kellerraum untergebracht ist. Die zeitlose, hochwertige Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Im Souterrain befindet sich eine Küche, die Einbauten sind Eigentum des Mieters, ein Duschbad sowie ein Wohn-, Ess- und ein Schlafzimmer. Diese 3 Räume haben jeweils einen Zugang zur 30 m² großen Südterrasse. Über eine Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss, mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre sowie für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche im Erdgeschoss, mit großzügigem Sitzbereich ist zum Esszimmer offen gestaltet und ein Hauswirtschaftsraum grenzt hier an. Das Dachgeschoss beinhaltet 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Gaube mit den dreieckig gestalteten Fensterelementen und die Deckenspots geben dem Raum einen ganz besonderen Charme. Eine weitere Holztreppe führt in den Spitzboden. Die überwiegend sehr großen Fensterelemente sorgen für einen hohen Tageslichteinfall. Alle Räume sind hell und gemütlich gestaltet und spiegeln ein hochwertig, durchdachtes Wohnambiente wider.

Eine gut vermietete, zeitlose, sehr exklusive und besonders ausgestattete Immobilie in bester Wohnlage von Kappeln.

Besichtigungen werden nur nach telefonischer Absprache, gemeinsam mit dem Makler durchgeführt.
Wir bitten Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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