Großzügige Wohnung im Souterrain naturnah gelegen - nur 1 km bis zur Schlei

ImmoNr	6783
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	24357
Ort	Fleckeby
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6783	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	24357
Ort	Fleckeby	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines 3-Familienhauses und bietet einen schönen Blick auf das sehr gepflegte Gelände. Das gesamte Anwesen steht in Hanglage auf einem parkähnlichen, wunderschön angelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.494 m². Auf dem angrenzenden Flurstück mit der Bezeichnung 34/22 befindet sich das zur Wohnung zugeteilte Carport. Dieses angrenzende Flurstück ist Gemeinschaftseigentum der 4 Nachbargrundstücke. Auf der Flurkarte ist ein Entwurf zur Unterteilung der Sondernutzungsrechte des Grundstückes für die einzelnen Wohneinheiten farblich dargestellt. Diese mit Wohnung 3 bezeichnete Einheit ist in "Blau" im Entwurf eingezeichnet.
Aus dieser Wohnung genießt man von der überdachten Westterrasse einen fantastischen Blick ins Grüne. Der Zugang zur Wohnung befindet sich ebenfalls auf der Westseite des Anwesens. Die großzügige Wohnung besteht aus 2 Schlafräumen, dem Büro, einem Duschbad, dem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, einem Wohnzimmer und der Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer ist ein Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum für Fahrräder befindet sich am Eingangsbereich des Grundstücks.
Die Wohnung ist seit Februar 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.560,00 p.a. Im Hausgeld sind die Stromkosten enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer guten Erreichbarkeit am Ortsrand. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Schlei. Die Gemeinde Fleckeby liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Im Ort leben ca.1900 Einwohner. Zur Kreisstadt Schleswig sowie nach Eckernförde sind es ca. 9 km. Fleckeby hat eine gute Infrastruktur, mit verschiedenen Einzelhändlern, Ärzten, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule und vieles mehr.
Die weiterführenden Schulen können entweder in Schleswig oder in Eckernförde besucht werden.
Unterschiedliche Landschaftsformen laden zur Ausübung verschiedener Hobbys ein. Nur wenige Kilometer nach Süden liegen die Hüttener Berge. Am Südufer der großen Breite befinden sich 2 Segelhäfen und der Holmer Strand lädt zum Baden ein. Weiterhin ist dort das Sport- und Tenniszentrum, ein Reiterhof sowie ein 4 km entfernter Golfplatz.

Ausstattung: Der Flachdachbau wurde in Massivbauweise im Jahr 1970 erstellt. Der Ausbau der Wohnung 3 erfolgte 1987. Die Gasbrennwerttherme für das gesamte Haus ist in der Wohnung 3 untergebracht. Die Heizungsanlage wurde 1996 installiert. Alle Räume auf der Westseite sind mit großen Fensterelementen ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 1996 erneuert. Das Wohnzimmer, das Büro und die Schlafzimmer sind durchgehend mit Dielenboden ausgestattet. Die ca. 19 m² große Küche ist modern mit hellgrauen Einbauten versehen. Die Geräte wurden 2021 erneuert. Für einen großen Esstisch ist hier ausreichend Platz.
Das Duschbad ist genauso wie das Gäste-WC zeitlos in Weiß gehalten und wurde in den 90ern modernisiert.
Da die Heizungsanlage sowie die öffentlichen Versorgungsleitungen aller Wohnungen in dieser Einheit untergebracht sind, muss gewährleistet sein, dass bei berechtigtem Interesse Zugang gewährt wird.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Insgesamt ist dies eine großzügige, sehr gemütliche Wohnung in schöner Lage, nur 1,5 km von der Schlei entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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