Am Treenetal in ruhiger Sackgassenlage ebenerdig wohnen

ImmoNr	6767
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.029 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6767	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.029 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Zentral und in dennoch ruhiger Lage leben Sie in dieser Immobilie in der Gemeinde Treia. Der Bungalow befindet sich in Sackgassenlage und grenzt am westlichen Grundstücksrand an Felder und Wiesen der idyllischen Treenelandschaft. Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten mit einer ca. 25 m² großen West-Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ebenso stehen dem Hobbygärtner vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, um die eigenen Ideen zu verwirklichen. Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, dass diese Immobilie sich heute mit einer sehr ansprechenden und wohnlichen Atmosphäre präsentiert. Über den hellen Flur gelangt man in sämtliche Räume des Bungalows. Neben der Küche befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, welches den Wohnmittelpunkt des Hauses darstellt und Zugang zur West-Terrasse bietet. Zwei Kinderzimmer, von welchen ein Zimmer aufgrund einer Größe von unter 10 m² als halbes Zimmer gerechnet wird, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder. Ein Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Tageslicht und ein praktisches Gäste-WC schließen sich hier an. Im Übergang zur Garage befinden sich der Hauswirtschaftsraum, welcher einen praktischen Außenzugang zur großzügigen Auffahrt und Garage hat. Der angrenzende Hobbyraum lässt sich nach eigenen Vorstellungen vielfältig nutzen. Das Wohnen auf einer Ebene bietet den Vorteil, auch im Alter weiterhin im vertrauten Umfeld wohnen bleiben zu können.
Ein Zuhause in idyllischer Lage - perfekt für die kleine Familie und das Wohnen im Alter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2031
Endenergiebedarf: 127.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Dorflage von Treia. Treia liegt im Kreis Schleswig-Flensburg mit ca. 1.560 Einwohnern. Ein hoher Waldanteil prägt das Bild der Gemeinde, welche in bevorzugter Lage an der B201 liegt. Die Treene schlängelt sich in Nord-Süd-Richtung durch das Gemeindegebiet und ist als Angler- und Paddlerparadies weit über regionale Grenzen hinaus bekannt. Insbesondere die gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken usw. machen Treia zu einem beliebten Wohnort. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten; weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Der Bungalow wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist in 3,5 Zimmer unterteilt. Die Einbauküche wurde 2012 modernisiert. Moderne Einbauelemente mit Fronten in Weiß sowie die Arbeitsplatte in Holzoptik lassen hier keine Wünsche offen. Im Wohn- und Esszimmer wurden die Wände teilweise aus rotem Klinker gestaltet, welcher ebenfalls den Kamin umkleidet. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für einen hohen Lichteinfall. Terrakottafarbene Fliesen tragen zu einem stimmigen Gesamtbild dieses Raumes bei. Das Familienbad aus dem Jahr 2000 ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und in weiß-blau gefliest; ein Fenster trägt zusätzlich zu einer hellen Atmosphäre bei. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, welches ebenfalls im Jahr 2000 modernisiert wurde, befindet sich direkt neben dem Eingang und ist weiß gefliest. Der Bodenbelag im Haus variiert zwischen Fliesen und Laminat. Die Kunststofffenster, von denen 2 Fenster mit Außenrollläden versehen sind, wurden - wie die Haustür - 2011 modernisiert. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt und ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Das Bitumen-Flachdach wurde um die Jahrtausendwende erneuert. Sowohl die Garage, welche 2011 gedämmt, neu eingedeckt und mit neuen Fenstern versehen wurde, als auch ein Gartenhaus bieten genügend Platz zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Gartengeräten.

Einziehen, entspannen und bis ins hohe Alter das eigene Zuhause in idyllischer Wohnlage genießen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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