Rentables Wohnkonzept im Herzen Tolks - MFH, Zweifamilienhaus und Single-Wohnung mit insgesamt 9 WE

ImmoNr	6739
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Tolk
Land	Deutschland
Wohnfläche	645 m²
Grundstücksgröße	1.985 m²
Anzahl Zimmer	25
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.095.000 €
Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	41.703 €

ImmoNr	6739	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Tolk	Land	Deutschland
Wohnfläche	645 m²	Grundstücksgröße	1.985 m²
Anzahl Zimmer	25	Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.095.000 €
Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresnettomiete	41.703 €

Objektbeschreibung: Im Ortskern der Gemeinde Tolk befindet sich dieses ansprechende Anwesen. Begonnen hat alles im Jahre 1892 mit dem Bau einer Meierei. In den 50er Jahren wurde diese aufgestockt und nach und nach zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, allesamt mit separaten Eingang, umgewandelt. Zudem wurde das ehemalige Stallgebäude in eine attraktive Single-Wohnung umgebaut, welches durch eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge mit der alten Meierei verbunden ist. Komplettiert wurde das Areal 1995 mit einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Der Aufbau dieses Komplexes ist gut durchdacht: Das Zwei- und das Mehrfamilienhaus liegen an der Straße und bieten Sichtschutz. Zwischen diesen beiden Häusern gelangen Sie in den Innenhof mit Garagen, Zugang zur Single-Wohnung sowie einem Teil des Gartens. Eine weitere Auffahrt befindet sich westlich der alten Meierei und dient als Zuwegung zu den beiden Carports sowie zum großen Gemeinschaftsgarten. Hier erwarten Sie eine überdachte Terrasse und viel Platz zum Entfalten. Das gut durchdachte Konzept geht auf - für alle Wohnungen bestehen einwandfreie Mietverhältnisse und ein harmonisches Miteinander ist hier an der Tagesordnung. Die Mieteinnahmen betragen 41.703,00 € pro Jahr kalt, dies ergibt eine Rendite von ca. 3,42 % p.a., unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten. Mehrfamilienhaus:
WE 1: EG + 1. OG links, 4 Zi., Wfl. 115,26 m², Kaltmiete 550,00 €
WE 2: EG Mitte, 2 Zi., Wfl. 54,23 m², Kaltmiete 315,75 €
WE 3: EG rechts, 2 Zi., Wfl. 57,37 m², Kaltmiete 300,00 €
WE 4:1. OG rechts, 5 Zi., Wfl. 125,95 m², Kaltmiete 600,00 €
WE 5: DG links, 2 Zi., Wfl. 39,73 m², Kaltmiete 285,00 €
WE 6: DG rechts, 4 Zi., Wfl. 64,59 m², Kaltmiete 365,00 €
Zweifamilienhaus: WE 1: EG, 3 Zi., Wfl. 79,87 m², Kaltmiete 450,00 €
WE 2: DG, 2 Zi., Wfl. 71,68 m², Kaltmiete 354,50 €
Single-Wohnung: 1 Zi., Wfl. 35,85 m², Kaltmiete 255,00 €

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2031
Endenergiebedarf: 87.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Gebäudekomplex liegt im Ortszentrum der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, zur Stadt Kappeln ca. 24 km. Mehrere Handwerksbetriebe sowie ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind in Schleswig, bzw. im 5 km entfernten Böklund. Durch den Freizeitpark "Tolkschau" ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt.

Ausstattung: Die komplette Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer fortlaufend modernisiert. Kommen Sie mit auf eine Zeitreise der letzten zwei Jahrzehnte...
2006 wurde die Fassade der alten Meierei mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet, beide Heizungen der Dachgeschosswohnung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Im Jahr 2008 wurde der komplette Hofplatz neu gepflastert und der Gehweg vor der alten Meierei abgesenkt, sodass die Parksituation für die Zukunft weiter verbessert wurde.
Um den Wohlfühlfaktor der Mieter zu erhöhen wurde 2009 eine Gemeinschaftsterrasse mit einer großzügigen, massiven Überdachung geschaffen.
Die Single-Wohnung hat 2010 eine Rundum-Erneuerung erhalten: eine neue Heizung, zeitlose Gestaltung des Badezimmers, eine ansprechende Einbauküche, schöne Bodenbeläge und der Einbau eines Hems.
2014 wurde die Heizung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses erneuert.
Alle Dachflächenfenster der alten Meierei wurden 2016 ausgetauscht, 2017 folgten alle Fenster und Türen des Zweifamilienhauses.
2018/2019 wurden die mittlere und linke Wohnung des Mehrfamilienhauses mit einer neuen Heizung ausgestattet.
Sehr clever mit einer Holzumrandung wurde 2019 der Mülltonnenplatz gestaltet, welcher viel Platz bietet und sich unauffällig auf dem schönen Grundstück einfügt.
2020 wurde im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses die Heizung erneuert und die komplette Wohnanlage an das Glasfasernetz angeschlossen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme mit Warmwasserspeicher und eigenen Stromanschluss inkl. Zähler.
Ausreichende Parkmöglichkeiten für die Mieter sind garantiert, darunter auch 5 überdachte Stellplätze.
Rundum vereint dieser interessante Wohnkomplex alles, was sich ein Anleger wünscht: ein gut durchdachtes Konzept ohne Sanierungsstau mit moderner Gestaltung, innen wie außen, bietet Ihnen zufriedene Mieter mit langfristigen Mietverhältnissen und zudem eine gute Rendite.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 0

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