Historischer Charme trifft auf modernes Wohnambiente - stilvoll saniertes Stadthaus in Schleswig

ImmoNr	6721
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	850 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl sep. WC	4
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.100.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6721	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	850 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl sep. WC	4	Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.100.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Modern und ruhig wohnen und die Zentrumsnähe genießen, aber nicht spüren...
Dieses charmante Stadthaus mit den typischen Sprossenfenstern im Einklang mit den großflächigeren Glasflächen und den vor- und zurückspringenden Bauteilen erinnert noch heute an die Zeit des Jugendstils. Hier bildet die bestehende historische Architektur eine Symbiose mit den modernen Bauteilen, wie z.B. die in diesem Jahr eingefügten Dachgauben.
Im Ursprung wurde dieses Haus von einer Familie bewohnt. Heute sind hier 3 sehr unterschiedliche, individuelle Wohneinheiten mit ganz besonderen Vorzügen entstanden. Alle Wohnungen sind über das prägnante Eingangsportal zu erreichen. Im Inneren führt ein abgeschlossenes Treppenhaus in die verschiedenen Bereiche.
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und 4 Zimmern misst 157,15 m² und ist die größte Einheit. Die Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 91,18 m², dies beinhaltet 3 Zimmer und eine große Dachterrasse. Wohnung 3 erstreckt sich über 2 Ebenen im 2. OG sowie im Dachgeschoss. Es sind 3 Zimmer, wobei sich im Dachgeschoss ein Atelier mit 2 Gauben, die einen fantastischen Blick über Schleswig bieten, entstanden ist. Die Gesamtgröße beträgt 116,42 m².
Der Kellerbereich hat zwei Außenzugänge und ist unterteilt in ein Souterrain und Kellerräume mit Platz für Fahrräder. Hier könnten verschiedene Ideen, wie ein Fitness- und Saunabereich oder vieles mehr umgesetzt werden.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 5 PKW-Stellplätze.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2031
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtzentrums. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, allen Einkaufsmöglichkeiten, jeglichen Schulformen und sehr guter ärztlicher Versorgung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Großen Erholungswert bietet die Nähe zur Schlei mit den Königswiesen, dem ehemaligen Landesgartenschaugelände und dem Stadthafen, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das umfangreiche kulturelle Angebot sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Das 1911 erbaute Stadthaus wurde in verschiedenen Jahren modernisiert und in diesem Jahr mit Rücksicht auf die stilprägende Architektur saniert. 2021 wurde das Dachgeschoss in Wohnraum umgewandelt. Im Erd- sowie im 1. OG sind 2 großflächige Terrassen entstanden. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und das Tonsteindach wurde ertüchtigt. Auf der Süd- und der Nordseite sind die Außenwände mit Cedral-Fassadenpaneele wetterfest verkleidet worden. Im Innenbereich wurden Fußböden, Türen sowie das nostalgische Treppenhaus aufgearbeitet und die kompletten Wohnungsausstattungen erneuert.
1975 entstand im hinteren Bereich ein Anbau, in dem im Kellergeschoss ein inzwischen stillgelegtes Schwimmbad Platz fand.
Die den historischen Fenstern nachempfundenen Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht. Beheizt wird die gesamte Immobile über eine Niedrig-Temperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2005. Strom und Wärme werden über getrennte Zähler abgelesen. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die architektonische Gestaltung sowie die geschmackvolle Ausstattung strahlt eine unmittelbare Wohlfühlatmosphäre aus. Mit großem Einfühlungsvermögen für die historische Bauweise ist hier ein modernes Anwesen entstanden, welches innen wie außen in absoluter Harmonie zueinander steht. Die Wohnung 1 besticht durch ihre Größe und die besonders offene Gestaltung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit Zugang zur Terrasse und über ein paar Stufen zum angrenzenden Garten. In Wohnung 2 ist der Küchenbereich abgeschlossen. Die von der Küche zugängliche 82 m² große Dachterrasse lässt den Betrachter staunen. Wohnung 3 beeindruckt durch den einmaligen Ausblick vom Atelier im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen, wie beim Erstbezug, über neu ausgestattete Bäder und neue, hochwertige Kücheneinrichtungen mit verschiedenen Raffinessen. Ein Kellerraum sowie Abstellräume sind für alle vorhanden.

Eine individuelle Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie den Charme auf sich wirken.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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