Stilechter Altbau-Charme - 6-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Innenstadtlage von Flensburg

ImmoNr	6697
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24937
Ort	Flensburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	158 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	3
Energieträger	Fernwärme
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	555 €
Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6697	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24937
Ort	Flensburg	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	158 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	3	Energieträger	Fernwärme
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	555 €	Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/EJO8
Eine begehrtere Lage in der schönen Fördestadt Flensburg gibt es wohl kaum: mit wenigen Schritten sind Sie mitten im Geschehen. Trotzdem befindet sich die Eigentumswohnung in einer etwas ruhigeren, mit Kopfstein gepflasterten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des wunderbar grünen Christiansenparks. Das
denkmalgeschützte, ehemalige Kapitänshaus, welches im Jahr 1911 erbaut wurde und über insgesamt zehn Wohneinheiten verfügt, hebt sich durch die Fassade, welche sich durch ihre klaren Linien, prunkvollen Formen und eine strukturierte Gliederung auszeichnet, und den sehr gepflegten Zustand gleich hervor. Es wurde viel Wert darauf gelegt, dass die Merkmale der Epoche des Neobarock erhalten bleiben. Dieses charakteristische Streben nach Klarheit verleiht der Immobilie seine zeitlose Eleganz. Die rund 158 m² Wohnfläche, der im 3. Obergeschoss befindlichen Wohnung, verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Schon der längliche Flur wirkt sehr einladend. Von hier aus erreichen Sie das Tageslicht-Bad mit Badewanne, das nützliche Gäste-WC, die ansprechende Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere helle und gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eins über einen separaten Ankleideraum verfügt. Auf den drei Balkonen können Sie sich Ihre kleinen Wohlfühloasen schaffen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der Kellerraum. Eine praktische Garage mit Sektionaltor im großzügigen Hinterhof komplettiert dieses attraktive Gesamtpaket.

Eine Wohnung mit Geschichte - führen Sie die Geschichte fort...

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Flensburg bietet seinen 90.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Alle Schulformen bis hin zur Universität sind vor Ort. Die Flensburger Innenstadt lädt zum shoppen ein und auch das Nachtleben kommt hier nicht zu kurz. Außerdem bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die beliebte Altstadt und die Rote Straße. Sehr sehenswert ist auch der Flensburger Hafen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Flensburger Stadtteil Friesischer Berg. Dieser erstreckt sich vom Rande der Innenstadt bis nach Handewitt. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur, guter Anbindung sowie zentrumsnaher Lage großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise erstellt worden. Es wurde vom jetzigen Eigentümer Wert darauf gelegt, dass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet.
Schon im Eingangsbereich überrascht die hohe Rundbogendecke mit den charakteristischen Verziehrungen. Der elegante Terrazzoboden begleitet Sie durch das komplette Treppenhaus bis zur Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss.
Die doppelflügelige Eingangstür aus dem Baujahr kündigt schon ein großzügiges und freies Wohnerlebnis an.
Im weitläufigen Flur, welcher mit einem geschmackvollen Parkettboden verlegt wurde, können Sie perfekt Ihre Gäste empfangen.
Die zeitlose, weiße Einbauküche inklusive der schwarzen Arbeitsplatte verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte. Ebenfalls findet hier auch eine kleine Sitzecke ihren Platz. Die Fliesen mit auffälligem Schachbrett-Muster fügen sich hier wie selbstverständlich ein.
Im Jahr 2000 wurde das Tageslicht-Badezimmer mit weißen, halbhohen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen neu gestaltet. Hier finden eine Badewanne, ein Handtuch-Heizkörper und Ihre Waschmaschine nebst Wäschetrockner ihren Platz.
Das innenliegende Gäste-WC wurde in den 80er Jahren mit beigen Fliesen gestaltet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde der ursprüngliche, nussbaumfarbene Dielenboden erhalten und auch die weißen Innentüren stammen alle aus dem Baujahr. Durch die großen Rundbogenfenster werden alle Räume in ein sanftes Licht getaucht und durch die großen Schiebetüren, welche das Wohn-, Ess- und ein Schlafzimmer verbinden, entsteht ein freies Wohngefühl. Die Stuckverzierungen an der Decke schenken den Räumen Gemütlichkeit und das "gewisse Etwas".
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ebenfalls ist hier eine schnelle Internetverbindung garantiert.

Top Lage gepaart mit gepflegtem, stilechtem Altbau-Charme und Großzügigkeit - nutzen Sie die seltene Chance und machen Sie diese attraktive 6-Zimmer-Eigentumswohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 0

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