Großzügiger Gewerbekomplex in attraktiver Lage von Rendsburg

ImmoNr	6696
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	24768
Ort	Rendsburg
Land	Deutschland
Nutzfläche	227 m²
Bürofläche	227 m²
Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	1
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6696	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	24768
Ort	Rendsburg	Land	Deutschland
Nutzfläche	227 m²	Bürofläche	227 m²
Grundstücksgröße	463 m²	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	1	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	250.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie in attraktiver, sichtbarer Lage von Rendsburg? Dieses im Jahr 1978 erbaute und 1979 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus liegt gut erreichbar an einer Hauptdurchfahrtsstraße ca. 900 m vom Zentrum entfernt. Aktuell befindet sich in den Räumlichkeiten eine etablierte, vollausgestattete Praxis für physikalische Therapie und Krankengymnastik. Der Praxisbereich erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und den Kellerbereich. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine Wohnung, welche nicht im Angebot enthalten ist. Die Praxis überzeugt durch Ihr umfangreiches Gesamtpaket von mehreren Behandlungsräumen, einer Fangoküche, einem Lagerraum sowie zwei Kunden-WCs. Die vorhandenen Kellerräume bieten neben dem Technikraum weitere Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren somit das großzügige Angebot. Da die Behandlungsräume nur durch Stellwände voneinander getrennt sind, bieten sich hier ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auch für andere gewerbliche Tätigkeiten, wie z.B. die Einrichtung von Büroräumen an. Durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Empfangs- und Wartebereich. Über zwei Zugänge gelangt man in den Flurbereich, an den die Behandlungskabinen, die WCs, die Fangoküche sowie der Lagerraum angrenzen. Der Zugang zu den Kellerräumen befindet sich im Empfangsbereich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 206.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 19.00 kWh/(m²*a)

Lage: Rendsburg ist mit ca. 28.700 Einwohnern Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal sowie am historischen Ochsenweg. Die Stadt verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einem Werder des Grenzflusses Eider liegt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Alle Schulformen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zu den kulturellen Angeboten gehören unter anderem das Jüdische Museum sowie das Stadttheater.
Zudem liegt Rendsburg in attraktiver Lage zwischen der Nord- und Ostsee und ist verkehrsgünstig an die A7 angebunden.

Ausstattung: Zum Verkauf steht hier der gewerblich genutzte Teil des Wohn-und Geschäftshauses. Dazu zählt der gesamte Bereich im Erdgeschoss und Keller. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude mit einer Praxisfläche von ca. 227 m² ist mit einem Bitumen Flachdach belegt. Die Praxis ist insgesamt sehr gepflegt und umfassend ausgestattet. Auf Wunsch kann nach Absprache die vorhandene Ausstattung übernommen werden und bietet somit unter anderem auch Existenzgründern aus der Branche die ideale Basis für den Start in die Selbständigkeit. Über den Praxisräumen befinden sich eine Wohnung. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine offene Treppe im Empfangsbereich der Praxis. Dieser Zugang kann bei Bedarf mit geringem Aufwand vom Praxisbereich abgetrennt werden. Im Empfangs- und Wartebereich sorgen teilweise verklinkerte Wände sowie die rot-braunen Bodenfliesen für eine einladende rustikale Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen hier für genügend Helligkeit. Die Fangoküche ist funktional mit dem Baujahr entsprechenden Einbauten ausgestattet. Auch die Kunden-WCs entstammen dem Baujahr der Immobilie und sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die braunen Fensterrahmen mit Isolierverglasung bestehen aus Aluminium, die Innentüren aus Holzfurnier in heller Buche-Optik. Im Behandlungs- und Personalbereich wurde PVC-Belag verlegt; die ehemaligen Räume der Badeabteilung sind weiß gefliest und werden derzeit als Fußpflege-, Büro- und Personalraum genutzt. Alle Räumlichkeiten werden mit einer im Jahr 2006 installierten Gastherme beheizt. Die Elektrik entspricht dem Ursprungsbaujahr. Zur Praxis gehören neben den drei Außenstellplätzen unmittelbar vor dem Gebäude, weitere eigene Stellplätze auf dem angrenzenden Gemeinschaftsparkplatz. Der vorhandene Kellerbereich weißt erklärbare Feuchtigkeitseinträge auf. Entsprechende Handlungsempfehlungen liegen vor.

Eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeite

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 11

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