Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Perfekt für die Familie

ImmoNr	6676
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	761 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6676	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Grundstücksgröße	761 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im südlichen und ruhig gelegenen Ortsteil von Schuby und steht auf einem ca. 761 m² großen Grundstück. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 102 m² mit 4 Zimmern. Diese sind aufgeteilt auf das Wohnzimmer, das daran angrenzende Esszimmer sowie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die aufgrund Ihrer Größe jeweils als halbes Zimmer gerechnet werden. Wohn- und Esszimmer liegen hell in Süd-West-Ausrichtung und laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Vorratsraum. Im Dachgeschoss ist neben den Schlafräumen ein weiteres Badezimmer vorhanden. Ein großzügiger Vollkeller mit mehreren Räumen bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten und Platz für eine Werkstatt. Der Keller ist sowohl durch eine Außentür vom Garten als auch über einen Innenzugang aus dem Eingangsflur zu erreichen. Für noch mehr Stauraum sind zwei Dachböden vorhanden. Auf der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lässt es sich bei schönem Wetter gut aushalten. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und kleinen Blumenbeeten angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Die Auffahrt zur Garage und zum Carport ist gepflastert. Angrenzend an den Carport befindet sich ein kleiner Unterstand für Fahrräder oder Gartengeräte. Hecken und Sträucher rahmen das Grundstück ideal ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schuby hat ca. 2.689 Einwohner und ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächst größere Kreisstadt Schleswig liegt ca. 8 km entfernt. Die Autobahnzufahrt zur A7 ist schnell zu erreichen. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder in Schleswig. Der Ort bietet ebenfalls einen Kindergarten. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind gesichert. Darüber hinaus versorgen ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Gaststätte und Fachgeschäfte die Anwohner. Für die Freizeitgestaltung sorgen diverse Vereine vor Ort. Die Aktivitäten decken weite Felder von Sport, Kultur und Wirtschaft ab.

Ausstattung: Sowohl das 1969 erbaute Einfamilienhaus als auch die Garage aus 1971 wurden in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus einem gelben Verblendmauerstein, der mit dem Dach aus grauem Betondachstein optisch gut harmoniert. Das Dach wurde erst 2019 erneuert und zusätzlich gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine im Hauswirtschaftsraum installierte Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018. Durch die mit Glassprossenfenstern versehene Haustür gelangt man in den einladenden Eingangsflur. Dieser verzweigt in den Wohn- und Essbereich, die Küche und in das Gäste-WC mit Dusche. Ein großes Fenster und die weiße, holzvertäfelte Zimmerdecke bieten im Wohnzimmer viel Helligkeit. Das angrenzende Esszimmer ist durch eine Schiebefalttür vom Wohnzimmer getrennt. Die Küche wurde 2010 mit einer weißen Einbauküche und Einbaugeräten der Marke Juno ausgestattet. Für eine Sitzmöglichkeit ist genügend Platz vorhanden. Von der Küche aus betritt man den Hauswirtschaftsraum und hat von dort Zugang zu der großen, geschützten Süd-West-Terrasse. Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum liegt der Vorratsraum. Über eine Holztreppe im Eingangsflur gelangt man in das Dachgeschoss. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer grenzen unmittelbar aneinander. Das erste Kinderzimmer dient hier als Durchgangszimmer. Die vorhandenen Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen. Zwischen 2008 und 2012 wurden die weißen Kunststofffenster des Hauses vollständig erneuert. Auch manuell zu bedienende Außenrollläden sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Aktuell wird das Glasfasernetz in Schuby ausgebaut; für diese Immobilie wurde der Anschluss bereits beauftragt.

Ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 0

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