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Immobiliendetails

Keine Lust auf Neubaustress? Lebensqualität pur - neuwertig, im modernen Stil

ImmoNr6632
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24878
OrtJagel
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DoppelcarportJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis475.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6632 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24878
OrtJagel LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa DoppelcarportJa
BauweiseMassiv Kaufpreis475.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ein Wohntraum ohne Neubaustress. Einziehen und direkt wohlfühlen. Diese neuwertige Immobilie mit dem Walmdach wurde 2019 auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort, mit ausreichend Platz für eine Familie. Der gut durchdachte Grundriss fällt bereits beim ersten Hinschauen positiv auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer nebst Flur, 2 Badezimmern und Hauswirtschaftsraum. Bei der Planung der Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer hat man viel Wert auf Gleichartigkeit gelegt und dementsprechend die Raumgrößen festgelegt.
Sowohl das Hauptbad im Obergeschoss, als auch das Gäste-WC/Duschbad mit dem Bullaugenfenster im Erdgeschoss verraten viel Liebe zum Detail.
Den Wohnmittelpunkt bildet der Küchen- und Essbereich, ausgestattet mit einer offenen Einbauküche. Die Küche wurde geschmackvoll im modernen Landhausstil ausgewählt und lässt das Gesamtbild sehr stimmig und einladend wirken. Vom Essbereich führen zwei Terrassentüren auf die "L" förmig angelegte Süd-Westterrasse. Auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Im Obergeschoss bietet ein fast 30 m² großer Balkon einen weiteren Platz für Sonnenanbeter. Von hier genießt man den Blick über angrenzende Felder und Wiesen.
Die Außenanlagen wurden ebenso durchdacht angelegt. Vom Doppelcarport gelangt man trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsraum. Ein abgetrennter Abstellraum mit Schiebetür bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2031
Endenergiebedarf: 51.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde Jagel mit ca. 1.000 Einwohnern liegt zwischen der Kreisstadt Schleswig und Kropp, gut erreichbar über die B77. Die Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet in Jagel. Der Dorfzusammenhalt wird durch verschiedene Vereine, Sportstätten und die Feuerwehr intensiv gelebt. Eine besondere Attraktion ist die Wasser-Skianlage am Selker Weg. Die Stadt Schleswig ist 7 km von Jagel entfernt. Nach Flensburg sind es 40 km und nach Kiel 45 km. Die Grundschule und ein Kindergarten liegen im 4 km entfernten Busdorf. Alle weiterführenden Schulen sind in Schleswig, gut mit dem Bus erreichbar.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Trittschall errichtet. Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung. Die architektonische Gestaltung ist mit den, zum größten Teil, bodentiefen Fenstern auf den Einfall von Tageslicht bedacht. Alle Fenster sind mit Plissees versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Die einzelnen Räume haben eine Fußbodenheizung mit einer Raumtemperaturregelung. Eine Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung wurde auf der Südseite installiert. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Haustechnik auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Aufgrund der Dachgestaltung sind alle Räume ohne Schrägen. Die Stellflächen können hier optimal genutzt werden. Das Bad im Obergeschoss wurde mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Dusche. Der morgendliche Streit ums Bad ist hiermit hinfällig. Die sanitären Einrichtungen sind farblich zu den Wand- und Fußbodenfliesen abgestimmt und sorgen für ein gemütliches Flair. In allen Schlaf- und Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Der Südbalkon ist mit pflegeleichten, langlebigen WPC-Terrassendielen ausgestattet.
Die Küche ist aufgrund der offenen Gestaltung zum Esszimmer kommunikativ gestaltet. Das Kochfeld, mit der eingelassenen Dunstabzugshaube, ist in den Raum gerichtet. Ein Tresenbereich ist hier vorgelagert.
In jedem Raum wurde die Elektroinstallation für den Fernsehanschluss angebracht.
Im Außenbereich wurden rund um die Immobilie hochwertige Pflastersteine verlegt.
Ein bereits verlegter Glasfaseranschluss, der nur noch freigeschaltet werden muss, stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.

Ein geschmackvolles, modernes Einfamilienhaus im neuwertigen Zustand mit viel Platz für die Familie.
Einziehen und wohlfühlen in attraktiver Wohnlage.

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