" Kurze Wege durch zentrale Lage " großzügige Doppelhaushälfte in Schleswig

ImmoNr	6627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	2
Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mwst.
Währung	€

ImmoNr	6627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl sep. WC	2
Anz. Wohneinh.	1	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die ursprünglich 1898 erbaute Doppelhaushälfte liegt zentral in Schleswig und ermöglicht ein Leben mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zur Schule oder zum Arzt. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 432 m² und ist mit einem Carport, einem separaten Stellplatz sowie einer geschützten Terrasse insgesamt sehr pflegeleicht angelegt. Im Innern des Hauses erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Ein kleiner Windfang führt in die Eingangsdiele, über die man in den sehr großen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche und ein kleines Duschbadezimmer gelangt. Ein sich anschließender kleiner Flur, in dem die Heizung untergebracht ist, führt in ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Terrasse. Hier schließt sich eine Sauna mit einem Abstellraum an. Über eine angewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, ein Flurbereich mit einem Computerarbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne untergebracht sind.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2031
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Die letzten grundlegenden Modernisierungen der aus 1898 erbauten Doppelhaushälfte erfolgte in den 80ér Jahren. So wurde das Dach, die Fenster und die Elektrik zu dieser Zeit erneuert. Das Dach erhielt eine anthrazitfarbene Betonsteindeckung. Die Holzfenster wurden bis auf einen mit Hand betriebenen Rolladen mit elektrischen Rolläden ausgestattet. 2014 wurden neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut. Eine vorgesetzte Fassade mit Wärmedämmung dient als zusätzlicher Wetterschutz und Isolierung. Die Erneuerung der gesamten Elektrik erfolgte in der Verlegung neuer Leitungen und der Erstellung eines neuen Schaltkastens. 1987 entstand durch einen Anbau ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Abstellbereich mit einer Sauna. Das Haus wird über eine Gasheizung zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Heizkörper befinden sich im Erd- und Dachgeschoss und wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert. Das ebenfalls in den 80ér Jahren eingebaute Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhielt 2013 ein neues Waschbecken und eine neue Toilette. Ebenfalls 2013 erfolgte die Modernisierung des Duschbadezimmers im Erdgeschoss.

Eine großzügige Haushälfte in zentraler Lage von Schleswig.

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Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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