"Mit Weitblick" - großzügige und zentral gelegene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in Schleswig

ImmoNr	6626
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Balkone	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC

ImmoNr	6626	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Balkone	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC

Objektbeschreibung: Diese großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Einheiten. Sie liegt in zentraler Stadtlage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Fussläufig erreicht man Schleswigs Fußgängerzone und den attraktiven Altstadtbereich um den Holm herum sowie das Johanniskloster. Das Haus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Loggien mit jeweils einem wunderbaren Weitblick in Richtung Dom und direkt in die Natur. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer vorgelagerten Ost-Loggia, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer bzw. Büro mit einer Süd-Loggia (dieser Raum misst unter 10 m²), die Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene und ist über den Laubengang zu erreichen..
Ein eigener PKW- Stellplatz befindet sich auf dem zur Anlage gehörenden Parkdeck. In einem separaten Gebäude können Fahrräder ebenerdig untergestellt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2029
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und liegt in der Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76. Die Zentrumslage bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport.
Ein Spaziergang an die Schlei, zum Hafen oder zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der ca. 92 m² großen Wohnung ist sehr gelungen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. In der Küche kann ein gemütlicher Essplatz am Fenster eingerichtet werden. Die Kücheneinrichtung ist aus dem Jahre 2000, die Geräte sind teilweise bereits erneuert worden. Das Badezimmer entspricht in der Ausstattung dem Baujahr und ist mit einem Oberlicht und einer Badewanne ausgestattet. Der Fußboden im Bad ist gefliest, in der Küche wurde ein PVC- Fußboden verlegt. Ein Parkettfußboden wurde im Wohnzimmer verlegt, in den weiteren Wohnräumen und dem Flur liegt ein hellfarbener Teppichboden. . Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Die vorhandenen Plissees gehören zur Ausstattung
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Voraussichtlich muss in der Zukunft wegen einer Sanierungsmaßnahme am Parkdeck mit einer Sonderumlage von ca.3.000-5.000 € gerechnet werden.

Mit Weitblick die zentrale Lage mitten in der Stadt genießen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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