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Immobiliendetails

Das Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten - mit Büroteil, Garagen, Stall & Ausbaureserve

ImmoNr6620
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24848
OrtKlein Bennebek
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße6.086 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anz. Wohneinh.2
EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2
Kaufpreis200.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6620 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24848
OrtKlein Bennebek LandDeutschland
Wohnfläche243 m² Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße6.086 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
Anz. Wohneinh.2 EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Anzahl Küchen2
Kaufpreis200.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde 1870 erbaut. Der ca. 24 m² große Stall ist direkt an das Wohnhaus angebaut. Zum Gebäudekomplex gehören 2 Garagenplätze mit elektrischen Sektionaltoren, eine Werkstatt, 2 Büroräume mit Bad und Pantryküche, die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie die Ausbaureserve. Mit dem Ausbau wurde in Teilen bereits begonnen.
Auf dem 6.086 m² großen, langgestreckten Grundstück befindet sich im hinteren Teil, auf der Westseite ein ehemaliger Fischteich. Hier grenzt das Gelände direkt an die Bennebek.
Zur Hauptwohnung im Erdgeschoss (176,5 m²) gehören die Diele, 2 Zimmer, eine Küche und der Hauswirtschaftsraum. Das Wannenbad sowie das WC sind von der Küche im Wirtschaftsgebäude zu erreichen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (65 m²) besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit Essbereich und dem Duschbad. Die Ausbaureserve (90 m²) ist von hier aus zu erreichen. Ein eigener Eingangsbereich, um eine 3. Wohneinheit zu erzielen, könnte jedoch geschaffen werden.
Zur Hauptwohnung gehört eine überdachte Terrasse.
Der kleine Stall, die Garagen sowie die Werkstatt geben Raum für verschiedene Hobbys.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet der ehemalige Heuboden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2030
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der besiedelte Bereich der Gemeinde Klein Bennebek zieht sich vorwiegend entlang der L 188 Richtung Börm. Die Dorflage präsentiert sich als gesundes Mischgebiet mit einer Vielzahl von landwirtschaflichen Betrieben innerorts. 19 Voll- und 9 Nebenerwerbsbetriebe prägen das gewerbliche Bild und bewirtschaften die Flächen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule ist im Ort vorhanden, der Kindergarten wird in Alt Bennebek besucht.
Der Zentralort Kropp ist 4 Autominuten entfernt und bietet die gesamte Infrastruktur.
Ausstattung: Das Haus ist einfach ausgestattet und in Teilen sanierungsbedürftig. Der Bürotrakt ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss gelangt man über die Diele der Hauptwohnung. Die Räume in der Hauptwohnung entsprechen größtenteils den 60er Jahren. Die Küchenausstattung wurde in den 90ern erneuert. Am Fenster ist hier viel Platz für eine gemütliche Essecke. Beheizt werden alle Räume über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Getrennte Zähler sind nicht vorhanden. Die Frischwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das Abwasser wird zentral entsorgt.
Die Einliegerwohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und eingerichtet. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Büroteil mit Bad und Pantryküche ist zeitgleich mit den begonnenen Arbeiten in der Ausbaureserve 2010 entstanden.

Mit handwerklichem Geschick könnte hier ein Zuhause für eine große Familie, mehrere Generationen oder Mieter entstehen.
Eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Menschen, die eine Lage in schöner Landschaft bevorzugen und Platz für das eine oder andere Hobby benötigen, aber keinen großen Resthof unterhalten möchten, sind hier richtig. Wegen des großen Grundstücks und der Fischteiche besonders für Naturliebhaber geeignet.
Sonstiges: .

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