Das Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten - mit Büroteil, Garagen, Stall & Ausbaureserve

ImmoNr	6620
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24848
Ort	Klein Bennebek
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	6.086 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	200.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6620	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24848
Ort	Klein Bennebek	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	6.086 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Anz. Wohneinh.	2	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	200.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde 1870 erbaut. Der ca. 24 m² große Stall ist direkt an das Wohnhaus angebaut. Zum Gebäudekomplex gehören 2 Garagenplätze mit elektrischen Sektionaltoren, eine Werkstatt, 2 Büroräume mit Bad und Pantryküche, die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie die Ausbaureserve. Mit dem Ausbau wurde in Teilen bereits begonnen.
Auf dem 6.086 m² großen, langgestreckten Grundstück befindet sich im hinteren Teil, auf der Westseite ein ehemaliger Fischteich. Hier grenzt das Gelände direkt an die Bennebek.
Zur Hauptwohnung im Erdgeschoss (176,5 m²) gehören die Diele, 2 Zimmer, eine Küche und der Hauswirtschaftsraum. Das Wannenbad sowie das WC sind von der Küche im Wirtschaftsgebäude zu erreichen.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (65 m²) besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit Essbereich und dem Duschbad. Die Ausbaureserve (90 m²) ist von hier aus zu erreichen. Ein eigener Eingangsbereich, um eine 3. Wohneinheit zu erzielen, könnte jedoch geschaffen werden.
Zur Hauptwohnung gehört eine überdachte Terrasse.
Der kleine Stall, die Garagen sowie die Werkstatt geben Raum für verschiedene Hobbys.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet der ehemalige Heuboden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2030
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der besiedelte Bereich der Gemeinde Klein Bennebek zieht sich vorwiegend entlang der L 188 Richtung Börm. Die Dorflage präsentiert sich als gesundes Mischgebiet mit einer Vielzahl von landwirtschaflichen Betrieben innerorts. 19 Voll- und 9 Nebenerwerbsbetriebe prägen das gewerbliche Bild und bewirtschaften die Flächen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule ist im Ort vorhanden, der Kindergarten wird in Alt Bennebek besucht.
Der Zentralort Kropp ist 4 Autominuten entfernt und bietet die gesamte Infrastruktur.

Ausstattung: Das Haus ist einfach ausgestattet und in Teilen sanierungsbedürftig. Der Bürotrakt ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss gelangt man über die Diele der Hauptwohnung. Die Räume in der Hauptwohnung entsprechen größtenteils den 60er Jahren. Die Küchenausstattung wurde in den 90ern erneuert. Am Fenster ist hier viel Platz für eine gemütliche Essecke. Beheizt werden alle Räume über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Getrennte Zähler sind nicht vorhanden. Die Frischwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das Abwasser wird zentral entsorgt.
Die Einliegerwohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und eingerichtet. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Büroteil mit Bad und Pantryküche ist zeitgleich mit den begonnenen Arbeiten in der Ausbaureserve 2010 entstanden.

Mit handwerklichem Geschick könnte hier ein Zuhause für eine große Familie, mehrere Generationen oder Mieter entstehen.
Eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Menschen, die eine Lage in schöner Landschaft bevorzugen und Platz für das eine oder andere Hobby benötigen, aber keinen großen Resthof unterhalten möchten, sind hier richtig. Wegen des großen Grundstücks und der Fischteiche besonders für Naturliebhaber geeignet. Sonstiges: .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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