" Familien Willkommen" - Viel Platz in Haus und Garten

ImmoNr	6582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24879
Ort	Neuberend
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	1.714 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	190.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6582	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24879
Ort	Neuberend	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksgröße	1.714 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	190.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus entstand 1966. Im Jahre 1974 wurde an der Südseite
das Kaminzimmer im Erdgeschoss angebaut.
Die mit Pflastersteinen verlegte Auffahrt führt zur Garage. Gleich nebenan ist der Durchgang zum Garten. Ein Abstellraum für Fahrräder und vieles mehr grenzt von hinten an den Garagentrakt.
Ein Idyll für die ganze Familie ist der großzügige, traumhaft eingewachsene Garten. Ein Paradies zum Spielen, Toben und genießen.
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen. Alle Räume des alltäglichen Lebens finden sich im Erdgeschoss wieder, sodass auch im Alter das Leben zu ebener Erde genossen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Bad. Ein Büro und das Gästezimmer werden zurzeit durch eine Schiebetür getrennt, beide Räume sind unter 10 m². Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Kaminzimmer, mit Außenzugang zur Südterrasse, ergänzen den Grundriss im Erdgeschoss zu einem perfekten Gesamtpaket.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer sowie ein zweites Bad. Das Durchgangszimmer wird momentan als Ankleide genutzt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2030
Endenergiebedarf: 248.29 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Neuberend ist eine umweltfreundliche, aktive und bürgerfreundlliche Gemeinde. Teile der Gemeinde werden mit Fernwärme versorgt. Zukunftsorientiert wurde bereits eine Breitbandversorgung in der Gemeinde ausgebaut. Auf zahlreichen Wanderwegen, den umliegenden Wäldern und mehreren Seen, die zum Baden und Angeln einladen, kann man die Natur genießen.
Neuberend liegt etwa 5 km nördlich von Schleswig, durch diese Nähe zur Stadt, sind viele Wohngebiete entstanden. Der Ort gehört zum Amt Südangeln. Neuberend verfügt über einen Kindergarten, einige sportliche Anlagen und ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielgeräten. Alle Schularten befinden sich in der Kreisstadt Schleswig, ebenso die ärztliche Versorgung mit Krankenhaus, Dienstleistungen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Ausstattung: Der größte Teil der Ausstattung entspricht dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Tanks befinden sich im Erdgeschoss, dieser Raum ist nur von außen zugänglich. Die Heizungsanlage muss in nächster Zeit erneuert werden. Zurzeit wird das Wasser im Dachgeschoss über einen Elektroboiler und im Erdgeschoss über eine separate Gasversorgung erwärmt. Empfehlenswert wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz. Somit könnte der jetzige Heizölraum ideal als Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang genutzt werden.
Der Start in den Tag kann hier ganz entspannt beginnen. Die zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad.
Die Kücheneinrichtung entspricht dem Baujahr. Hier kann ein kleiner Sitzplatz am Fenster eingerichtet werden.
Für die größere Gesellschaft ist im kombinierten Wohn- und Esszimmer ausreichend Platz. Dieser großzügige Raum ist mit Parkettboden versehen. Ein zusätzliches Schmuckstück ist der Kachelofen im Essbereich.
Im ca. 30 m² großen Anbau wurde ein gemütliches Kaminzimmer eingerichtet. Dieser Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum. Im gesamten Haus wurden die Kunststofffenster in den Jahren 1995 bis1999 erneuert. Bis auf die Fenster der Nordseite sind alle weiteren mit Außenjalousien versehen.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein gemütliches, großzügiges Zuhause, mit einem wundervoll eingewachsenen Grundstück in guter Dorflage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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