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Immobiliendetails

" Ein Katzensprung nach Schleswig " - Doppelhaushälfte in Lürschau

ImmoNr6571
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ24850
OrtLürschau
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße433 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anz. Wohneinh.1
EnergieträgerGas
BodenFliesen, Teppichboden
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen1
Kaufpreis185.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNr6571 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ24850
OrtLürschau LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße433 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anz. Wohneinh.1 EnergieträgerGas
BodenFliesen, Teppichboden Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Anzahl Küchen1 Kaufpreis185.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit einer großen Giebelansicht, wurde 2000 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einem schönen Wohngebiet am Rande von Lürschau. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen und vielseitig nutzbaren Raum im Spitzboden. Über den Eingangsflur mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit Sitzbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse an. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne untergebracht sind. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zur Zeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Der ca. 433 m² große Garten ist sehr pflegeleicht als reine Rasenfläche angelegt. Ein zur Zeit als Abstellraum genutztes Carport, ist über eine mit Rasengittersteinen gepflasterte Zufahrt zu erreichen oder über eine zweite Zufahrt von der anderen Grundstücksseite. Der Schuppen kann auch als Werkstatt genutzt werden und misst über 20 m².
Seitlich am Haus stehen 2 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es besteht ein Wegerecht südwestlich, sodass das Grundstück auch von der Gartenseite problemlos erreicht werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2030
Endenergiebedarf: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem schönen Wohngebiet am Rande von Lürschau. Die Gemeinde Lürschau mit ca. 1.138 Einwohnern liegt ca. 2,5 km von Schleswigs Stadtgrenze entfernt und ist von einer attraktiven Landschaft und dem Arenholzer See umgeben. Mit eigener Badestelle kann hier geschwommen und geangelt werden. Ein schöner Spazierweg führt rund um den Arenholzer See.
Zudem bietet ein nahe gelegener Wald und der große Idstedter Forst weitere Spaziermöglichkeiten. Für Hundeliebhaber steht ein Hundeplatz zum trainieren in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine gute und schnelle Anbindung zur A7 ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Im Gemeindezentrum befindet sich ein zertifizierter Kindergarten mit Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Entsehungsbaujahr von 2000. So sind hier isolierverglaste Kunststofffenster, ein Betonsteindach mit 20 cm Wärmedämmung sowie ein zweischaliges Mauerwerk mit 8 cm Wärmedämmung und 4cm Luftschicht verbaut worden. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2009 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Eine Fußbodenerwärmung befindet sich in der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer im Dachgeschoss. Die Fußböden sind im Eingangsflur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche und Badezimmer hell gefliest und in allen weiteren Räumen mit einem beigefarbenden Teppichboden ausgestattet. Für einen reibungslosen Familienalltag sorgt die helle Einbauküche mit Sitzbereich sowie das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der pflegeleichte Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und toben.

Eine attraktive Immobilie die auf ihre neuen Besitzer wartet

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