" Ein Katzensprung nach Schleswig " - Doppelhaushälfte in Lürschau

ImmoNr	6571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24850
Ort	Lürschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	433 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	1
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6571	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24850
Ort	Lürschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	433 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anz. Wohneinh.	1	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	1	Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit einer großen Giebelansicht, wurde 2000 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einem schönen Wohngebiet am Rande von Lürschau. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen und vielseitig nutzbaren Raum im Spitzboden. Über den Eingangsflur mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit Sitzbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse an. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne untergebracht sind. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zur Zeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Der ca. 433 m² große Garten ist sehr pflegeleicht als reine Rasenfläche angelegt. Ein zur Zeit als Abstellraum genutztes Carport, ist über eine mit Rasengittersteinen gepflasterte Zufahrt zu erreichen oder über eine zweite Zufahrt von der anderen Grundstücksseite. Der Schuppen kann auch als Werkstatt genutzt werden und misst über 20 m².
Seitlich am Haus stehen 2 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es besteht ein Wegerecht südwestlich, sodass das Grundstück auch von der Gartenseite problemlos erreicht werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2030
Endenergiebedarf: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem schönen Wohngebiet am Rande von Lürschau. Die Gemeinde Lürschau mit ca. 1.138 Einwohnern liegt ca. 2,5 km von Schleswigs Stadtgrenze entfernt und ist von einer attraktiven Landschaft und dem Arenholzer See umgeben. Mit eigener Badestelle kann hier geschwommen und geangelt werden. Ein schöner Spazierweg führt rund um den Arenholzer See.
Zudem bietet ein nahe gelegener Wald und der große Idstedter Forst weitere Spaziermöglichkeiten. Für Hundeliebhaber steht ein Hundeplatz zum trainieren in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine gute und schnelle Anbindung zur A7 ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Im Gemeindezentrum befindet sich ein zertifizierter Kindergarten mit Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Entsehungsbaujahr von 2000. So sind hier isolierverglaste Kunststofffenster, ein Betonsteindach mit 20 cm Wärmedämmung sowie ein zweischaliges Mauerwerk mit 8 cm Wärmedämmung und 4cm Luftschicht verbaut worden. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2009 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Eine Fußbodenerwärmung befindet sich in der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer im Dachgeschoss. Die Fußböden sind im Eingangsflur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche und Badezimmer hell gefliest und in allen weiteren Räumen mit einem beigefarbenden Teppichboden ausgestattet. Für einen reibungslosen Familienalltag sorgt die helle Einbauküche mit Sitzbereich sowie das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der pflegeleichte Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und toben.

Eine attraktive Immobilie die auf ihre neuen Besitzer wartet

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