Attraktives Ladengeschäft in bester Stadtlage

ImmoNr	6570
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Gesamtfläche	648 m²
Verkaufsfläche	648 m²
Gewerbefläche	648 m²
Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	6.000 €
Nebenkosten	510 €
Heizkosten	600 €
Mietpreis pro qm	9,26 €
Währung	€
zzgl. Mwst - Satz	16 %
Kaution	12.000 €
MLS Abgabe Außenprovision	50 %

ImmoNr	6570	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Gesamtfläche	648 m²	Verkaufsfläche	648 m²
Gewerbefläche	648 m²	Boden	Fliesen, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	6.000 €	Nebenkosten	510 €
Heizkosten	600 €	Mietpreis pro qm	9,26 €
Währung	€	zzgl. Mwst - Satz	16 %
Kaution	12.000 €	MLS Abgabe Außenprovision	50 %

Objektbeschreibung: Sie suchen für Ihr Unternehmen eine repräsentative Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Schleswig? Hier werden Sie garantiert fündig. Diese ansprechende, modernisierte Gewerbefläche bietet alles was das Herz begehrt. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 648,23 m² inklusive ausreichend, verfügbaren Lagerkapazitäten. Der Vormieter hat durch den Aufbau von einigen Leichtbauwänden den Grundriss individuell gestaltet. Ein Rückbau der Leichtbauwände ist aber bei Bedarf möglich und würde von dem Vermieter veranlasst werden. Der großzügige Eingangsbereich besticht unter anderem durch seine hellen Schaufensterfronten, die genügend Platz für Ihre Außenwerbung bieten. Ein breiter Treppenaufgang führt in den höher gelegenen Verkaufsbereich. Der behindertengerechte Aufzug befindet sich unmittelbar neben dem Treppenaufgang. In einem separierten Bereich bietet ein Personalraum mit 2 WC-Einheiten erholsame Rückzugmöglichkeiten an. Der täglich, anfallende "Papierkram" kann in dem abgetrennten Büroraum bearbeitet werden. Insgesamt bieten die Räumlichkeiten vielseitiges Nutzungspotenzial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.02.2031
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 70.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 83.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Wikingerstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt an der Schlei zählt eine hohe und weiterhin zunehmende Touristenfrequenz. Im Stadtweg sind diverse Ladengeschäfte des täglichen Bedarf, verschiedene Fachärzte, Apotheken und zahlreiche Restaurants angesiedelt. Abgerundet wird das Angebot durch das örtliche Krankenhaus, alle Schulformen, das kulturelle Angebot sowie die verschiedenen Sportvereine. Dieses "Rundum-sorglos-Paket" lässt Schleswig als beliebten Wohnort für Jung und Alt erscheinen. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt zusätzlich ein maritimes Flair.

Ausstattung: Dieses sehr gepflegte Geschäftshaus wurde laufend renoviert und modernisiert. Sämtliche Räume auf der Ebene der Verkaufsfläche wurden flächendeckend mit hellen, pflegeleichtem PVC-Belag in Fliesenoptik ausgestattet. Der Eingangsbereich wirkt durch die grau-rot marmorierten Fliesen, hochwertig und einladend. Ein breiter Treppenaufgang und ein behindertengerechter Aufzug führt zu der höher gelegenen Verkaufsfläche. Beim Betreten der Verkaufsräume verhindert eine installierte Luftschleieranlage den schädlichen Luftaustausch bei geöffneten Türen und spart zudem Energiekosten ein. Die gut durchdachte Raumbeleuchtung schafft ein angenehm helles, aber nicht aufdringliches Ambiente im Verkaufsbereich. Sämtliche Fensterfronten, die für helles Tageslicht auf der Verkaufsebene sorgen sollen, wurden durch Leichtbauwände von dem Vormieter zugestellt, können aber bei Bedarf wieder entfernt werden. Eine installierte Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Im Hinterhof der Gewerbeeinheit stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit Ihr Gewerbe in bester Lage von Schleswig zu präsentieren.

Sowohl die Kaltmiete, als auch die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 989 636 0

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