Entspannungsoase in naturgeprägter Umgebung "besondere Vorzüge in einem besonderen Zuhause"

ImmoNr	6562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	25885
Ort	Wester-Ohrstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	25885
Ort	Wester-Ohrstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Naturnah liegt dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Der Blick vom Garten geht über eine Wiese, dadurch wird der Faktor Ruhe nochmals erhöht. Es fällt sofort ins Auge, wie besonders gepflegt das gesamte Anwesen erscheint. Dieser Eindruck gilt sowohl für die Außenanlagen, als auch für den Innenbereich. Der Garten ist mit einem Gartenteich, kleinen Beeten und einem Baumbestand liebevoll angelegt. Die Auswahl der Terrassen am Haus im Osten und eine weitere überdachte Terrasse überlassen es dem Nutzer, ob ein Sitzplatz in der Sonne oder im Schatten gewünscht ist. Außerdem gibt es einen weiteren wind- und regensicheren Platz auf dem Südbalkon.
Die neu gepflasterte Auffahrt und der ansprechende Vorgarten bilden zu dem rot verklinkerten Haus ein stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie ist in 3 Ebenen unterteilt. Über einen Windfang im Eingangsbereich gelangt man in das durchgehend charmante Zuhause. Das Erdgeschoss ist funktional aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einem Bad und 2 Zimmern. Hier ist das Wohnen auf einer Ebene im Alter problemlos möglich. Das Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls eine Küche, ein Bad ein Wohn- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Diese Ebene könnte mit dem gemütlichen Balkon auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Teilkeller ist neben dem Heizungs-, Vorrats- und Abstellräumen ein besonderes "Highlight" ein eigenes Kino.
Seitlich des Hauses ist die Garage mit Abstellraum und Zugang in den Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2030
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wester-Ohrstedt besteht aus 3 Ortsteilen. Zurzeit leben in der Gemeinde über 1.100 Einwohner. Verwaltet wird Wester-Ohrstedt vom Amt Viöl. Die Versorgung des täglichen Lebens und darüber hinaus wird durch zahlreiche Läden und Handwerksbetriebe sichergestellt. Zusätzlich verfügt Wester-Ohrstedt über einen Allgemeinarzt, eine Physiotherapeutische Praxis, einen ambulanten Pflegedienst und zwei Bankfilialen. Immer noch wird das Bild in Wester-Ohrstedt von der Landwirtschaft mit geprägt. Kleine Kinder gehen in den evangelischen Kindergarten mit Krippe oder alternativ in den dänischen Kindergarten. Anschließend steht den Kindern eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. An der Schule befinden sich auch das beheizte, in 2015 renovierte Freibad und die Sporthalle. Alle weiterführenden Schulen sind in der 10 km entfernten Hafenstadt Husum.

Ausstattung: Das 1974 erbaute Haus wurde in verschiedenen Jahren umfassend modernisiert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Im Jahr 2017 wurde das Dach gedämmt und mit einer Tonpfanne neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1997. Die Heizungsrohre sowie die Heizkörper wurden 2015 erneuert. Auch die weißen Innentüren wurden 2015 eingebaut.
Den morgendlichen Streit um das Bad gibt es hier nicht. Im Erdgeschoss ist das Bad mit einer Wanne sowie mit einer Dusche eingerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein zweites Duschbad mit 2 Waschbecken befindet sich im Dachgeschoss. Ebenso sind 2 Küchen vorhanden. Die Küche mit Sitzplatz im Erdgeschoss ist mit weißen Einbauten im Landhausstil und modernen Geräten aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Arbeitsfläche korrespondiert geschmackvoll mit dem Fußboden. Auch im Dachgeschoss gibt es eine kleine Küche mit Einbauten und Geräten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist gefliest. Die großen Fensterfronten geben dem Raum viel Tageslicht. Ein Ofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Auch im Wohnzimmer des Dachgeschosses befindet sich ein moderner Ofen. Alle Räume sind sehr gepflegt und zeitlos in Weiß gestrichen.
Der Kinoraum im Kellerbereich ist mit ehemaligen Kinosesseln, elektrischer Leinwand und einem Beamer ausgestattet. Hier wird Kinoatmosphäre erlebt!
Für das schnelle Internet wurde ein Glasfaserkabel beantragt.

Der Blick in die Natur in Kombination mit einer modernen, großzügigen Immobilie machen den besonderen Reiz dieses Hauses aus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 989 636 0

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