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Immobiliendetails

Das Wasser im Blick - Zwei Wohneinheiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

ImmoNr6555
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24866
OrtBusdorf
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Anz. Wohneinh.2
EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis265.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNr6555 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ24866
OrtBusdorf LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1 Anz. Wohneinh.2
EnergieträgerGas Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis265.000 € Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Die vordere Wohneinheit (Haus 1) wurde 1955 gebaut. Im Jahr 1977 wurde der Anbau errichtet (Haus 2). Zum Anwesen gehören zwei Garagen und ein Carport. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einem alten Baumbestand angelegt. Wenn die Hecke zur Ostseite entfernt wird, hat man einen traumhaften Blick über den Busdorfer Teich bis hin zur Schlei.
Auf dieser Seite des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus und ein beheizbares Gewächshaus. Hier können die Gartenliebhaber Ihr eigenes Gemüse züchten.

Haus 1: Hat eine Wohnfläche von 89,55 m² (2 Zimmer), verteilt über das Erd- und Dachgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche befinden sich im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer und das Bad sind im Dachgeschoss. Diese Einheit ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich eine Werkstatt, der Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Haus 2: Hier beträgt die Wohnfläche 108,4 m² (3 Zimmer) ebenfalls über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafräume, das Bad und ein Abstellraum. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind im Dachgeschoss untergebracht. Die ca. 24 m² große Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick über den Busdorfer Teich bis hin zur Schlei. Über eine Sambatreppe gelangt man zum Spitzboden. Hier ist eine Nutzfläche, die sich zum Spielen oder für verschiedene Hobbys eignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2030
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Busdorf ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen.
Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.
Ausstattung: Beide Häuser sind einfach ausgestattet und bedürfen einiger Renovierungsarbeiten. Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich im Keller des Vorderhauses und wurde 1994 installiert. Im Wohn- und Esszimmer dieser Wohneinheit sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Bad im Haus 1 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Küchenausstattung ist aus den 80er Jahren. Hier könnte ein Sitzplatz am Fenster eingerichtet werden.
In der zweiten Wohneinheit befindet sich ein Duschbad im Erdgeschoss. Die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer bilden das Dachgeschoss. Dieser ganz besondere Raum bietet einen fantastischen Wasserblick. Durch die offene Gestaltung herrscht hier eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einer Modernisierung bedarf.
Beide Wohneinheiten sind mit Holzfenstern ausgestattet.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr variabel. Hier können zwei Generationen zusammen leben, beide oder auch nur eine Wohneinheit könnten vermietet werden oder ein Durchbruch würde Platz für eine große Familie schaffen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und genießen Sie den traumhaften Wasserblick.

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